Maison à vendre, 218m², Cambrai

Description

OPPORTUNITÉ RARE – PRIX EXCEPTIONNEL POUR UNE DURÉE LIMITÉE À seulement quelques minutes du centre-ville de Cambrai, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m², offrant de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel, le tout organisé autour d'une agréable cour privative à l'abri des regards. Suite à un nouveau projet du propriétaire, le prix a été repositionné de manière très attractive pour une durée limitée. Une véritable opportunité pour les acquéreurs réactifs. La maison est très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux: vous n'avez plus qu'à poser vos meubles! Des volumes idéaux pour une grande famille Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces lumineux et la configuration fonctionnelle du bien: - 7 grandes chambres - Un grand salon avec cuisine ouverte - 2 salles de bains Un cadre de vie parfait pour accueillir une grande famille dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Un fort potentiel d'évolution: Les deux bureaux existants peuvent facilement être transformés en chambres supplémentaires, permettant d'optimiser encore les volumes selon vos besoins. Une opportunité également idéale pour les investisseurs: Grâce à sa surface et sa configuration, cette maison se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location meublée, très recherché sur le secteur. Sa proximité avec le centre-ville renforce encore son potentiel locatif attractif et durable. Les + du bien: - Maison sans travaux rare sur le secteur - 218 m² habitables - Belle cour privative - Proximité immédiate du centre-ville et des commodités - 7 chambres - Possibilité de créer un logement T2 indépendant au rez-de-chaussée - Fort potentiel de valorisation Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan DÉLIQUE Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 385 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan DÉLIQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: AMIENS sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 37291) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 382 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 980 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: C GES: A.