Maison à vendre, 234m², Effiat

Description

Villa 6 pièces 234 m² Entre Clermont-Ferrand et Vichy, sur la commune d'Effiat, l'Agence Résidence vous propose cette agréable villa de 234 m2 habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. La maison bénéficie d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un lumineux salon / salle à manger avec coin bar et cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et aux extérieurs. La cuisine équipée, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès directement au garage, à la chaufferie / buanderie ainsi qu'à une cave. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 26 m2, complétée par un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un Wc, offrant un véritable espace privatif. Depuis le séjour, un premier escalier mène à une mezzanine desservant une pièce de 26 m2 avec balcon, actuellement aménagée en home cinéma, pouvant également convenir pour une chambre supplémentaire ou un espace loisirs. Un second escalier permet d'accéder à un espace indépendant, composé d'un palier distribuant deux chambres confortables (16 et 17 m2), une salle d'eau et un Wc. Les extérieurs, particulièrement soignés, proposent de nombreux aménagements : piscine, sauna, four à bois, espace barbecue, carport, dépendance et abris de jardin. Implantée sur un terrain clos de 1 865 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée et sans nuisance, offrant un cadre de vie rare. Surface : 234 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).