Maison à vendre, 362m², Régnié-Durette

Description

Régnié-Durette — Maison vigneronne de caractère de 362 m² au cœur des Crus du Beaujolais Exclusivite Située sur la commune de Régnié-Durette, l’un des dix Crus du Beaujolais, cette ancienne propriété viticole bénéficie d’un emplacement paisible au milieu des vignes, sans vis-à-vis, tout en restant à une dizaine de minutes des commodités, de l’accès à l’autoroute A6 et à environ vingt-cinq minutes de la gare Tgv de Mâcon-Loché. Édifiée sur caves, longtemps dédiées au stockage et à la conservation des bouteilles de la propriété, la bâtisse développe 362 m² habitables. On y accède par un perron qui ouvre sur un hall d’entrée desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux salons distincts dotés chacun de leur poêle à bois, ainsi qu’une véranda exposée au nord, idéale pour profiter pleinement de la vue remarquable. L’étage se compose de cinq chambres, dont deux suites disposant de leur propre salle d’eau, complétées par une salle d’eau avec Wc. Le dernier niveau conserve 146 m² de combles partiellement aménagés à ce jour, offrant un réel potentiel d’aménagement. Les dépendances totalisent 444 m² et complètent harmonieusement l’ensemble : on retrouve notamment un cuvage de 177 m² équipé de ses cuves béton, ainsi qu’un atelier et une chaufferie. La propriété s’inscrit dans un parc clos et arboré de 6 695 m², piscinable, offrant une vue dégagée sur les vignes et les collines du Beaujolais. S’Y ajoutent 8,41 hectares de vignes en Aoc « Régnié », inclus dans la vente — aujourd’hui non exploités ou arrachés, et pour l’essentiel attenants à la propriété. L’ensemble est à rénover et conjugue des volumes généreux à une assise foncière que peu de propriétés réunissent, pour un projet viticole, de résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé. ——————————— Prix de vente : 660 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : F | Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 540 € et 12 980 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.