Appartement à vendre, 58m², Nevers

Description

Immeuble à vendre Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d'investissement, composé d'un local commercial et de deux appartements. Rez-de-chaussée – Local commercial (64 m²) Entièrement rénové, en excellent état, aucun travaux à prévoir. Loué avec un locataire en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative rassurante. Prestations de qualité : menuiseries récentes et chauffage/climatisation par pompe à chaleur. 1er étage – Appartement de 58 m² Comprenant un séjour avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. 2ème étage – Appartement de 50 m² Nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel d'optimisation et d'amélioration de la rentabilité globale. Les + : Situation centrale recherchée Mix commercial / habitation Potentiel de valorisation Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'évolution. Un renseignement? Une visite ? ==> Malik – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).