Maison à vendre, 134m², Amiens

Description

Idéalement située dans le bas de la rue Gaulthier de Rumilly, au niveau des commerces, rue vivante et agréable du bas Henriville. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité, en conservant le charme et le cachet de la maison bourgeoise. La maison propose une surface de 134 m² ( env. 140 m² au sol ) avec de beaux volumes, ainsi qu'une mezzanine de plus de 10 m² au sol (rangement ou pièce enfant), sur une parcelle de 200 m², avec un extérieur de 35 m². Centre-ville à 5 min à pied, bibliothèque et école Jules Lefevre à 3 min. À côté du cirque, proche de la gare, accès facile aux axes et arrêts de bus. Stationnement aisé dans la rue avec macaron à 1 €/an. • Au RDC, une entrée avec sous-bassement bois et véritable carreaux de ciment. Coté rue, un salon avec cheminée et moulures au plafond. Coté jardin, un bel espace salle/cuisine de 42 m² baigné de lumière avec une verrière moderne et confortable (châssis aluminium, vitrage isolant et anti-UV), un parquet massif chêne en pointe de Hongrie en remploi provenant d’un appartement parisien du 16e, un grand meuble multimédia sur mesure (TV, matériel son, grande capacité de rangement), une cheminée en marbre, une cuisine luxueuse entièrement équipée en De Dietrich, four, micro-ondes, plaque mixte gaz et induction, lave-vaisselle, plan de travail en granit noir de Californie (Cheyenne). Cette pièce donne accès à une petite buanderie avec un second évier, du rangement, des toilettes et l’accès à l’extérieur. Une terrasse de 10 m² sur carrelage en gré pleine masse sur plot, une extension ossature bois en bardage bois exotique (Mélèze) avec une architecture singulière (rendant hommage à l’architecture initiale), un charmant jardin de 25 m² avec un petit appentis. • 1er étage : palier desservant une salle de bain (douche, baignoire, deux vasques, WC, sèche-serviette mixte), une grande chambre très lumineuse à 3 fenêtres avec cheminée et placard sur rue (très calme grâce au vitrage phonique), une chambre de 10 m² avec cheminée et placard sur jardin. • Au second : un plancher de verre illumine la cage d'escalier deux grands Velux et des portes vitrées baignent l'étage de lumière. Une porte isole le niveau : palier desservant une salle de douche en plafond cathédrale (vasque, sèche-serviette mixte), un WC indépendant, une grande chambre avec mezzanine accessible par une échelle sur mesure, une grande chambre avec grande lucarne créant une impressionnante ouverture. Les deux chambres disposent d'attentes en eau et évacuation pour de potentiels projets Airbnb chez l'habitant. De splendides portes-atelier d'artiste en acier riveté 1900, anciens isoloirs de la salle des coffres de la banque Scalbert Dupont (rue de la République), donnent un style atelier remarquable à ce plateau ! Réseau de chauffage — au gaz de ville — entièrement créé, avec radiateurs fonte fleuris (sablés, nettoyés, repeints) et robinetterie laiton neuve nourrices eau et chauffage à chaque étage. Dans chaque chambre (RDC et 1er) : antenne TV et deux points Ethernet (basse et haute) pour un système son connecté de type Sonos. Une attention toute particulière a été portée aux ambiances lumineuses : nombreuses sources indirectes, strips LED intégrés directement dans la maçonnerie. Fenêtres sur rue en bois, aux normes ABF, double vitrage phonique 10/16/4. Isolation des faces donnant sur l'extérieur, des salles de bains, de l'extension (bardage bois) et de la dalle (salle + verrière + extension). Isolation phonique cage escalier. La rénovation a été faite avec un maître d’œuvre sur la totalité de la maison rien n’est à prévoir si ce n’est de l’entretien courant. Toiture, ravalement de façade, chaudière neuve, circuit eau, évacuation, électricité, … Dossier de travaux complet, reportage photo, etc. Nous vendons suite à un déménagement dans une autre région. DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1017€ et 1375€/an (prix moyens sur 2025, abonnements compris).