Maison à vendre, 185m², Saint-Germain-des-Fossés

Description

Immeuble 185 m² St Germain Des Fosses Immobilier.notaires® et l’office notarial Notavi, notaires associés, Selarl vous proposent : Immeuble à vendre - St Germain Des Fosses (03260) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Rare, A St Germain Des Fosses, Proche toutes Commodités (commerces, écoles, collège, gare…), Ensemble immobilier composé d'une villa T5 et d'un bâtiment en partie loué comprenant : - Une Villa T5 libre à ossature Bois indépendante de 2007 d'une surface habitable de 121m² sur joli parc de 932m²d'une valeur locative de 11.400,00€/an : . Au Rez-De-Chaussee : Entrée 7.90m², Cuisine équipée 9.25m² ouverte sur Séjour de 33.58m², Wc, 1 Chambre de 14m² avec placards, Salle d'eau/WC 6.47m², une Chambre de 10.59m² avec salle d'eau/WC 3.42m², débarras sous l'escalier . A l'ETAGE : Chambre 3 avec placards et coin Bureau 29.47m², Salle de bains/WC 4.05m² Vaste Terrasse en bois Chauffage individuel au gaz récente 2025 & Climatisation réversible Portail automatisé Parking Terrain engazonné et arboré, clos de mur et cyprès - Bâtiment avec cour d'une valeur locative d'environ 8.400€/an composé de : . Au Rdc : un local en duplex pouvant être transformé en Appartement, en Bureau ou local professionnel Une remise Une buanderie . A l'ETAGE : Un appartement occupé de 32.74m² (loué 350€/m) accessible par un escalier extérieur en pierres, composé de : cuisine sur séjour, chambre avec placards, salle d’eau avec Wc. Chauffage par chaudière électrique récente 2025 Climatisation Dpe D pour cet appartement Valeur locative de l’ensemble : 19.800,00€/an environ : Idéal Investisseur, ou résidence principale + investissement locatif ou résidence principale + bureau ou local professionnel ou profession libérale Nombreuses possibilités - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Notavi, notaires associés, Selarl - Notaires à Cusset - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :