Appartement à vendre, 71m², Oullins

Description

225 000 € – Vente entre particuliers Garage fermé d’environ 20 m² disponible en supplément À vendre à Oullins, 19C Grande Rue, duplex atypique de 70,56 m² Carrez, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété. Emplacement idéal au cœur d’Oullins : commerces, services et écoles à pied, Gare d’Oullins et métro B à env. 400 m, accès rapide à Lyon et Part-Dieu. Un secteur central, pratique et très bien desservi. Avec sa configuration sur deux niveaux, son accès direct sur l’extérieur et son escalier intérieur en pierre, le logement offre davantage l’esprit d’une petite maison de ville que celui d’un appartement classique. Le bien est vendu en l’état et nécessite une rénovation générale, plus ou moins importante selon les pièces et le projet du futur acquéreur. Il constitue une très bonne base pour créer un logement entièrement à son goût. Au rez-de-chaussée séjour / cuisine de 22,54 m² cagibi dégagement WC indépendant accès direct à l’extérieur escalier en pierre menant à l’étage À l’étage chambre de 11,42 m² chambre de 15,76 m² grande salle de bains de 10,83 m² dégagement buanderie de 3,09 m² avec un 2ème WC La disposition en duplex permet une vraie séparation entre les espaces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage. Le logement bénéficie depuis plus de 20 ans de l’usage d’un espace extérieur directement attenant, actuellement aménagé avec terrasse, structure bois/pergola et plantations. Cet espace ne fait pas partie du lot privatif : son utilisation résulte d’un droit d’usage ancien accordé par la copropriété voisine. Il constitue néanmoins au quotidien un véritable prolongement extérieur du logement. Possibilité de stationner dans une cour privée sécurisée par une barrière, utilisée par les occupants selon les places disponibles. Il ne s’agit pas d’une place nominative ou privative. Les fenêtres ont été entièrement remplacées en 2026 par des menuiseries PVC DAKO / VEKA avec double vitrage performant. Selon les pièces, elles comprennent notamment : double vitrage thermique vitrage acoustique fenêtres oscillo-battantes volets roulants aluminium motorisés solaires dans les chambres moustiquaires dans les chambres vitrages de sécurité au rdc et sdb. La porte d’entrée a également été remplacée il y a environ 3 ans. Le DPE actuellement disponible a été réalisé en 2023 et classe le logement en E. Il est important de préciser que ce diagnostic est antérieur au remplacement de l’ensemble des fenêtres ainsi qu’au remplacement de la porte d’entrée. Un grand sèche-serviettes électrique assurant également le chauffage de la salle de bains a par ailleurs été installé en 2026. Ces améliorations sont donc postérieures au DPE actuellement disponible. Un bien à rénover avec du potentiel Le logement est utilisable en l’état mais nécessite une rénovation générale pour être remis au goût du jour. Selon les attentes du futur propriétaire, les travaux pourront notamment concerner : peintures et finitions revêtements cuisine salle de bains remise à niveau de certains équipements techniques amélioration générale de la décoration et des prestations. Le prix tient compte de cet état. Le bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant réaliser sa propre rénovation et recherchant un logement atypique avec du caractère. Charges de copropriété : environ 200 € par trimestre, soit environ 800 € par an. Prix appartement : 225 000 € Garage d’environ 20 m² disponible en supplément, pour 25 000 € Vente exclusivement entre particuliers. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me , y compris pour proposer un mandat, une estimation ou présenter un acquéreur. Premier contact uniquement via la messagerie Leboncoin. Merci de préciser brièvement votre projet et votre situation de financement lors de votre message. Visites sur rendez-vous.