Maison à vendre, 125m², Gémil

Description

Maison avec piscine à Gémil (31380) 125 m² · Terrain clos de 660 m² · DPE A · Construite en 2020 Vente directe entre particuliers — merci de ne pas démarcher (agences s'abstenir) Maison de plain-pied (hors mezzanine), à 10 minutes de Toulouse par l'autoroute toute proche. Intérieur Menuiseries mixtes bois et aluminium, grande baie vitrée à galandage, porte intérieure pleine également à galandage. La cuisine dispose d'un plan de travail extensible en chêne massif, et l'arrière-cuisine permet de garder l'espace principal dégagé. 4 chambres, dont une avec mezzanine — celle-ci est nettement plus grande que les autres. Une salle de bain avec douche en pierre naturelle, WC suspendus séparés. Chauffage et énergie DPE classe A. Chauffage 100 % électrique : poêle à granulés en chauffage principal, pompe à chaleur dans deux chambres, radiateurs électriques dans les deux autres. Climatisation dans deux des chambres. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Extérieur Terrain clos de 660 m², exposé ouest. Piscine semi-enterrée en bois, terrasse en bois, appentis pour l'outillage de jardin. Lierre sur l'un des murs exposés au soleil, quelques arbres fruitiers dans le jardin. 4 places de parking, prise électrique extérieure pour recharge de véhicule. Charges et fiscalité Taxe foncière 2026 : 660 €. Consommation énergétique annuelle moyenne estimée à 1 075 € en 2025 (source HelloWatt). Alentours Autoroute à quelques centaines de mètres (pas de bruit) — Toulouse à 10 minutes. École maternelle, primaire et collège à 2 minutes en voiture. Commerces et services à proximité, à Montastruc-la-Conseillère (à environ 1 km) et Garidech : Supermarchés : Lidl (Montastruc-la-Conseillère), Intermarché Super (Garidech), boulangeries, boucherie, pharmacies, épicerie bio : La Vie Claire, Gare : Montastruc-la-Conseillère, liaisons vers Toulouse, Castres, Albi et Rodez En résumé : 125 m² habitables, plain-pied hors mezzanine Terrain 660 m², clos, exposition ouest Construction 2020, DPE A 4 chambres dont 1 avec mezzanine 1 salle de bain, WC suspendus séparés Chauffage électrique : poêle à granulés + PAC + radiateurs, clim dans 2 chambres Ballon d'eau chaude thermodynamique Piscine semi-enterrée bois, terrasse bois, appentis pour outillage de jardin 4 places de parking, prise véhicule électrique 10 min de Toulouse, écoles à 2 min, commerces à Montastruc-la-Conseillère et Garidech Vente directe entre particuliers. Agences merci de vous abstenir. Photos disponibles sur demande.