Maison à vendre, 250m², Egriselles-le-Bocage

Description

Dans un hameau paisible,maison de caractère rénovée, 250 m² habitables vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, sur un terrain de 18.000 m² mêlant jardin, bois. Le bien comprend 7 pièces dont 6 chambres, un vaste séjour avec plafond cathédrale à 7 m et le sol en brique d'origine. Une mezzanine, une grande cheminée ouverte avec possibilité de cuisiner dedans l'hiver (tourne broche, barbecue...), une cuisine avec cuisinière à bois pour vous offrir de bons petits plats mijotés de longues heures, un garde-manger, une cave. Sanitaires : 2 salles de bain avec wc (dans chambre pour la possibilité de chambre parentale) 1 salle de bain indépendante 2 wc séparés. Chauffage principal : chaudière à granulés dans la cave (livraison en vrac) Maison fraîche l'été grâce à la forêt attenante et à l'inertie des murs anciens. Bon état général – 3 pièces à terminer, plus les granges à aménager selon vos projets. ️ Dépendances : Deux granges attenantes à fort potentiel : 1 grange fermée de 104 m² au sol 1 grange ouverte de 288 m² au sol. Idéales pour garage, atelier, stockage ou activité professionnelle. Extérieurs : Terrain de 1,8 hectare arboré et partiellement boisé Terrasse naturellement ombragée sous un grand érable. Piscine hors sol, espace pour potager Stationnement extérieur aisé Voisins éloignés, possibilité d'organiser des fêtes et événements en toute tranquillité. Travailler à Paris tout en vivant au vert : À seulement 15 km d'une gare Ter reliant Paris en 55 min, ainsi que Dijon et Lyon. Accès rapide à l'A6 et l'A19 à 9 km. Cadre idéal pour télétravail ou navette quotidienne vers Paris. Commerces & écoles à 2 km : Écoles maternelle et élémentaire avec garderie Collège et lycée accessibles via transports scolaires Supérette, boulangerie, pharmacie, tabac, coiffeur, esthéticienne, garages automobiles. 2 restaurants, auberge, pizzeria, bar à bière. Potentiel locatif avec indépendance La maison est actuellement pensée pour permettre une cohabitation fluide entre activité de location et vie privée. Elle peut être divisée en deux espaces distincts : Une partie destinée à la location de courte durée, avec 4 chambres, le grand séjour cathédrale, la mezzanine et l'accès à la cour. Et une partie privative pour les propriétaires, comprenant 2 chambres, la cuisine, un garde-manger et l'accès à la terrasse et la piscine. Cette organisation permet d'accueillir des hôtes pour des séjours touristiques ou professionnels, tout en préservant l'intimité des occupants. Le potentiel avec un site de location est déjà testé et apprécié, notamment aux beaux jours, pour les fêtes familiales ou séjours au vert. ! Agences s'abstenir.