Maison à vendre, 130m², Saint-Florent-sur-Auzonnet

Description

Située à Saint-Florent-sur-Auzonnet (15 min d’Alès, 10 min de Saint-Ambroix), cette maison de 130 m² propose deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager un projet type location courte durée, tout en préservant l’intimité. Prête à vivre, aucun travaux à prévoir. Une cour de 100 m², conviviale et pratique, dessert les deux appartements et offre la possibilité d’entrées séparées si souhaité. Caractéristiques : Rez-de-chaussée : T2 de 60 m² – 1 chambre, salon et cuisine ouverte. Étage : T3 de 70 m² – 2 chambres, cuisine indépendante, terrasse. Terrain de 2 560 m² offrant un fort potentiel : Partie plate idéale pour piscine, terrain de jeux ou espace détente. Partie en contrebas parfaite pour potager, projet de maraîchage ou espace boisé. Terrain à non clôturé. Toiture et charpente récentes, combles aménageables, double vitrage, poêle à granulés + climatisation réversible. Garage, buanderie, 2 caves, tout-à-l’égout, fibre optique. Maison mitoyenne en bord de route avec accès facile, proche des commodités. Diagnostics : Dpe C (121 kWh/m²/an) / Ges A (3 kg CO₂/m²/an) – réalisés en août 2025 Estimation consommation énergétique : 1 250 à 1 750 €/an (abonnements inclus) Taxe foncière : env. 890 €/an Prix attractif pour une maison rénovée avec deux appartements et un terrain généreux au fort potentiel.