Appartement à vendre, 68m², Clermont-Ferrand

Description

Jaude Immobilier vous propose ce Duplex situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, 26 rue Jean Richepin à Clermont-Ferrand, dans le secteur Saint-Alyre. Ce bien développe 68,87 m2 Loi Carrez et 88,58 m2 au sol, offrant une configuration traversante et de beaux volumes sous combles. Fonctionnel et bien distribué, il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur recherché. Points forts : Appartement Duplex traversant, situé au Dernier étage. Surface de 68,87 m2 Carrez et 88,58 m2 au sol. Pièce de vie agréable avec salle à manger et salon/séjour sous combles. 2 chambres, avec possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre selon le projet. Petite cuisine séparée. Salle d’eau et Wc séparé. Cave privative. Chauffage individuel gaz. Fibre et interphone. Faibles charges de copropriété.( 18€/mois) DPE D. Emplacement pratique, proche des commerces, du TRAM. Année de construction : 1800 Classe énergétique : D — 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : D — 32 kg CO₂/m2/an. Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Quartier : Saint-Alyre / Jean Richepin Bien soumis au statut de copropriété : Syndiv bénévole. Charges annuelles de copropriété : 217,28 € soit environ 18 €/mois, comprenant assurance immeuble, Edf des communs, frais de gestion/administration et eau froide, Taxe foncière : 1 500€ Nombre de lots : 6 Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : (décret no du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée Jaude Immobilier [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]