Maison à vendre, 80m², Nilvange

Description

Maison à vendre 4 pièces Nilvange (57) ? Terrain – Grenier – Charme De L'ancien Et si votre futur chez-vous n'était pas qu'une maison, mais un projet de vie à façonner ? Baptiste Dian, conseiller immobilier , vous ouvre les portes d'une authentique maison de ville, bâtie en 1916, qui allie cachet de l'ancien et potentiel d'évolution. Un lieu à l'esprit rustique, où la pierre et le carrelage rappellent les maisons d'autrefois, mais qui n'attend que vos idées pour retrouver tout son éclat. ? Un emplacement pratique et stratégique À deux pas du quotidien : Bus à 50 m Commerces à 300 m Écoles à 500 m Gare à seulement 3 km Autoroute à 5 km Aéroport de Luxembourg à 35 km Ici, tout est pensé pour allier tranquillité résidentielle et accessibilité. ? Une maison qui respire l'authenticité Organisée sur 4 niveaux, elle se compose de : Sous-sol : cuisine d'été / buanderie (18,79 m²), chaufferie (13,61 m²) Rez-de-chaussée : entrée accueillante (5,40 m²), séjour lumineux (14,60 m²), cuisine ouverte équipée (16,60 m²), Wc séparé 1er étage : chambre parentale de 16,32 m² avec dressing, chambre secondaire (9 m²), salle d'eau moderne 2ème étage : grenier de 25 m² – un espace brut qui attend vos idées (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint…) ? Des extérieurs à taille humaine Un terrain plat de 145 m², agrémenté de terrasses à l'avant et à l'arrière pour profiter du soleil à toute heure. Vue dégagée sur le jardin, exposition sud-est : la promesse de moments conviviaux en extérieur. ⚙️ Confort et prestations Chauffage individuel au gaz Double vitrage aluminium Volets roulants manuels Fibre optique disponible ? Les chiffres qui rassurent Surface habitable : 68 m² (+ cuisine d'été et grenier aménageable) Taxe foncière : 653 €/an Charges mensuelles : 220 € (à titre indicatif) Honoraires à la charge du vendeur ?️ Pour les amateurs de projets Cette maison est à rafraîchir : décoration, revêtements, mais la structure est saine et le potentiel énorme. Un bien idéal pour : ? Jeunes couples en quête d'un premier achat ? Primo-accédants ? Frontaliers ? Amoureux des maisons de caractère à personnaliser ? Prêt à révéler son potentiel ? Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien plein de charme. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Baptiste Dian Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°935 401 125 Greffe de Thionville) [Coordonnées masquées] (réf. 589971 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).