Maison à vendre, 123m², Semussac

Description

? SEMUSSAC CENTRE – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – DPE B – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE En plein cœur de Semussac, dans un environnement calme, arboré et recherché, je vous propose cette superbe maison ancienne en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne et à d'excellentes performances énergétiques (DPE B). Située en deuxième ligne au bout d'une allée privative, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, avec commerces, écoles, pharmacie et services accessibles à pied. D'une surface habitable de 123 m², elle se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine aménagée et équipée de 15 m² (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle...) avec îlot central • Un séjour de 15 m² • Un salon lumineux de 25 m² avec baie vitrée et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur • Une chambre de 12,50 m² avec placard • Une salle d'eau moderne de 7 m² avec douche à l'italienne • Un WC indépendant • Un cellier de 5 m² • Un garage attenant de 24 m² À l'étage : • Une chambre de 15 m² • Une chambre de 10,50 m² avec placard • Un espace bureau pouvant facilement être transformé en salle d'eau ou WC • Une pièce de 25 m² sous combles, actuellement non isolée, permettant la création d'une quatrième chambre, d'une suite parentale ou d'un espace de télétravail. • Un coin bureau facilement aménageable en WC ou SDE. Le garage attenant constitue un véritable atout. Il peut être aménagé pour agrandir l'espace de vie, accueillir une activité professionnelle ou libérale, ou encore être transformé en petit logement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 775 m², constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Stationnement : • Une place de parking privative extérieure • Deux places supplémentaires à l'intérieur de la propriété Les atouts : ✔ Maison en pierre entièrement rénovée ✔ Classe énergétique B ✔ Pompe à chaleur et chauffage central par radiateurs à eau ✔ Maison naturellement fraîche en été grâce à l'épaisseur des murs en pierre ✔ Terrain constructible et piscinable ✔ Possibilité de logement indépendant ✔ 4 chambres possibles ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Centre-bourg accessible à pied ✔ Environnement calme et recherché ✔ Aucun travaux importants à prévoir Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet avec revenu locatif complémentaire. À seulement quelques minutes de Royan et des plages de la Côte de Beauté. Prix : 365 000 € FAI Contact : M. Babin Nicolas