Maison à vendre, 300m², Albert

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ET CHAMBRES D’HÔTES – COLINCAMPS (80) ?? PROJET AUTO-FINANCABLE?? - de 1 600 à 2 000 € /mois en location AIR'BNB - jusqu'à 4 000 € /mois en location chambres d’hôtes - Soit un revenu d'environ 21.000€ ou 48.000€ 250.000€ Frais d'agence inclus { 15kms d'Albert } Un ensemble immobilier aux multiples possibilités À Colincamps, dans la Somme, découvrez cette propriété offrant une maison principale, un gîte et des espaces dédiés aux chambres d’hôtes, implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², entièrement clôturé et constructible. Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille souhaitant conjuguer résidence principale et activité touristique, mais également pour un acquéreur à la recherche d’un bien offrant des revenus existants et un beau potentiel de développement. LA MAISON PRINCIPALE La maison principale propose de beaux volumes et comprend notamment : - Cuisine : 14,5 m² - Salle salon / séjour : 41,5 m² - Salle d’eau : 6,5 m² - Palier : 11 m² - Salle de jeux : 17,5 m² - WC - Chambre : 10,5 m² - Chambre : 10 m² - Chambre : 13,15 m² - Chambre : 7,5 m² La maison offre ainsi un cadre de vie familial agréable, avec de beaux espaces de vie et plusieurs chambres. CHAUFFAGE ET CONFORT La maison principale est équipée d’une chaudière à granulés, complétée par un insert bois. L’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique. Les gîtes sont quant à eux entièrement équipés en électrique. DIAGNOSTICS DPE : D GES : B LE GÎTE ET LES CHAMBRES D’HÔTES La propriété comprend également plusieurs espaces destinés à l’accueil touristique. Les surfaces communiquées sont notamment : - Entrée : 10,98 m² - Cuisine : 15,60 m² - Chambre avec salle de bains : 27,5 m² - Chambre à l’étage : 7,35 m² + 3 salles de bains - Chambre à l’étage : 12 m² + 2,5 m² de salle de bains L’ensemble permet aujourd’hui de proposer une activité de gîte et de chambres d’hôtes. DES REVENUS DÉJÀ EXISTANTS Selon les éléments communiqués, l’activité génère actuellement environ : - 1 600 à 2 000 € /mois en location AIR'BNB - jusqu'à 4 000 € /mois en location chambres d’hôtes - Soit un revenu d'environ 21.000€ ou 48.000€ Soit une activité déjà en place, avec encore de belles possibilités d’optimisation et de développement. UN TERRAIN DE 1 500 M² ENVIRON, CLÔTURÉ ET CONSTRUCTIBLE La propriété bénéficie d’un terrain d’environ 1 500 m², entièrement clôturé et présentant un potentiel constructible. Cette parcelle constitue un véritable atout pour un futur acquéreur souhaitant faire évoluer le projet. Selon les possibilités offertes par les règles d’urbanisme, différents projets peuvent être envisagés : - agrandissement de la maison principale - extension du gîte - création de nouveaux hébergements - création de chambres d’hôtes supplémentaires - logement indépendant - espace bien-être ou détente - ou tout autre projet immobilier adapté au terrain. De quoi permettre à un acquéreur de développer progressivement la capacité d’accueil et les revenus de l’activité. LES POINTS FORTS ✓ Environ 1 500 m² de terrain ✓ Terrain clôturé et constructible ✓ Maison principale avec beaux volumes ✓ Chaudière à granulés ✓ Insert bois ✓ Ballon électrique pour l’eau chaude de la maison ✓ Gîtes entièrement électriques ✓ DPE D / GES B ✓ Gîte et chambres d’hôtes déjà en activité ✓ Revenus touristiques existants ✓ Beau potentiel d’agrandissement ✓ Nombreuses possibilités de développement