Maison à vendre, 280m², Montbazens

Description

Maison de Maître historique en pierre – env. 280 m² habitables – jardin privé 700 m² – Montbazens Construite dans les années 1850, cette Maison de Maître indépendante en pierre fut autrefois la résidence du juge de Montbazens et demeure aujourd’hui l’une des maisons les plus emblématiques du village. Pendant sept ans, les propriétaires ont mené une rénovation élégante et respectueuse de l’âme du lieu, en conservant le charme de l’ancien tout en apportant confort, luminosité et fonctionnalité. La maison propose environ 280 m² habitables rénovés sur les deux niveaux de vie principaux comprenant : • 4 grandes chambres, dont 3 avec salle d’eau privative • 2 beaux salons lumineux • Une vaste salle à manger de réception • Une cuisine aménagée fonctionnelle La propriété s’étend sur quatre niveaux d’environ 140 m² chacun, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Les combles constituent une véritable toile vierge idéale pour créer des chambres supplémentaires, un studio ou un bureau. Le niveau inférieur comprend : • un garage de 85 m² • une cave à vin • un espace à accès indépendant, parfait pour un appartement autonome, une activité indépendante ou un espace professionnel. L’Électricité et la plomberie ont été entièrement refaites il y a environ six ans selon les normes françaises. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz et d’un ballon d’eau chaude de 150 L. Extérieur: À l’extérieur, le jardin clos privatif, appelé localement « le parc », offre environ 700 m² de verdure, de grands arbres établis, de belles couleurs saisonnières et une réelle intimité. Caractéristiques principales • Maison historique indépendante en pierre (années 1850) • Environ 280 m² habitables rénovés • 4 niveaux d’environ 140 m² chacun offrant un fort potentiel d’aménagement • 4 chambres dont 3 avec salle d’eau privative • 2 grands salons + vaste salle à manger de réception • Cuisine aménagée et plusieurs pièces annexes polyvalentes • Garage de 85 m², cave à vin et espace indépendant en rez-inférieur • Fenêtres bois double vitrage sur tous les niveaux habitables • Électricité et plomberie entièrement refaites • Chauffage central au gaz + ballon d’eau chaude 150 L • Jardin clos privé d’environ 700 m² avec arbres matures • Idéal grande maison familiale, chambres d’hôtes ou activité indépendante Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) - Classe énergie : D Situation géographique: Montbazens bénéficie d’une position centrale au cœur de l’Aveyron et à proximité immédiate du département du Lot. Distances principales : • Villefranche-de-Rouergue – 20 min • Rodez – 40 min • Decazeville – 15 min • Figeac – 30 min • Rignac – 10 min La région est réputée pour sa gastronomie, ses paysages et son patrimoine historique, avec notamment les sites remarquables de Najac, Conques (classé Unesco), Villeneuve-d’Aveyron et la vallée du Lot. Accès transports : • Gare Sncf de Capdenac (15 min) – liaisons vers Toulouse et Brive • Aéroport Rodez-Marcillac (40 min) – vols vers Paris et Londres • Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 2 heures • Accès à l’autoroute A20 (Cahors–Brive) en 45 minutes Contact: Pour plus de photos et d’informations, merci de me .