Maison à vendre, 111m², Argenteuil

Description

Sous compromis : Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d'Argenteuil A compter du 1er janvier 2026, la règlementation change ce qui permettra de passer automatiquement le DPE en lettre 'E' sans travaux supplémentaires ! Situé au calme en plein coeur du centre ville d'Argenteuil, à seulement 2 pas de l'avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle. Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs ! Composition du bien : - 1 appartement F2 loué 850?/mois - 1 appartement F4 en duplex loué 1?140?/moi - 1 studio indépendant libre anciennement loué 700/moi Caractéristiques : - Surface : 111?m² loi Carrez / 130?m² au sol - Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment - 3 compteurs électriques individuels - Rénovation partielle récente - Faible taxe foncière - Très bons locataires, aucun incident de paiement À prévoir : Travaux d'isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier. Pourquoi investir ici ? Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 et 3960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141.