Appartement à vendre, 23m², Pontchâteau

Description

Situé à Pontchâteau, ce logement de type studio offre une SURFACE HABITABLE DE 23m² pour un prix de 99.000 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028. Le bien profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 6m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. L'acquisition inclut 1 PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Pensé en un seul espace de vie avec un AGRÉABLE espace chambre, ce studio offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 26m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Le logement bénéficie d'une exposition SUD-EST, avec un ensoleillement franc en matinée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Ce studio est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet. Situation : Rue du Vélodrome Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle OPPORTUNITÉ. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez Laurence LEVAILLE BLG Immobilier Réf. 227