Appartement à vendre, 90m², Rennes

Description

T4 Duplex 90 m² lumineux – environnement arboré [Visite virtuelle complète disponible sur demande]. À proximité du parc du Landry, dans le cadre calme et verdoyant d'un éco-quartier de Rennes, venez découvrir ce T4 en duplex de 89,88 m² en loi Carrez datant de 2017. Cette surface comprend l'appartement de 86,5 m² et un cellier privatif de 3,4 m² situé sur le palier. L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur, avec un accès par une coursive extérieure. Il se compose de la façon suivante : Au premier niveau (52 m²) : - une entrée avec placard (4,5 m²) - une pièce faisant office d'arrière-cuisine et buanderie (2 m²) - un WC indépendant avec son meuble vasque - une chambre / bureau avec placard (9,6 m²) - une belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée - le séjour donne sur une agréable terrasse de 8 m², exposée Sud Au second niveau (35 m²) : - une mezzanine équipée d'un grand rangement toute hauteur sur mesure avec niche (8 m²) - deux chambres de 10,5 m² et 11 m² - une salle de bains avec baignoire et WC (5,5 m²) Deux places de parking en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Environnement : - commerces et cabinet médical à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, presse, banque) - école primaire au pied de l'immeuble, lycée à 5 min et collège à 10 min à pied - métro ligne A à 8 min à pied, bus C2 à 3 min - accès immédiat au parc du Landry Atouts de la copropriété : - jardin potager collectif - salle commune à disposition des résidents - local sécurisé et abris à vélos - atelier de réparation vélo Informations complémentaires : Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 343 €, soit environ 195 € / mois (comprenant l'eau chaude et le chauffage bois collectif). Bien soumis au statut de la copropriété (158 lots au total, dont 53 lots d'habitation). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1635 € (2026) Premier contact par message de préférence. Une visite virtuelle complète du bien ainsi qu'un dossier de photos supplémentaires sont disponibles. N'hésitez pas à me demander le lien d'accès. Agences s'abstenir, merci. Diagnostic de performance énergétique (réalisé le ) : - Classe énergie : B (86 kWh/m²/an) - Classe climat : A (2 kgCO2/m²/an) - Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 680 € et 970 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).