Maison à vendre, 106m², Sainte-Croix

Description

Vente directe ! Merci aux agences et professionnels de respecter ce choix. ? Corps de ferme quercynois rénové - Calme, charme et dépendances. ? Sainte-Croix (12260) - à 5 min de Villefranche-de-Rouergue. Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové avec soin, alliant authenticité et confort moderne, Situé dans un environnement calme et verdoyant, sans isolement, ce bien rare offre espaces, dépendances et qualité de vie à proximité immédiate des commodités. ? La maison — 106 m² habitables. Maison chaleureuse sur deux niveaux bâtis sur caves. Rez-De-Chaussée (vie de plain-pied possible) • Pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec poêle à bois récent • Salon indépendant d’environ 20 m² avec accès extérieur • Cuisine séparée équipée • Chambre • Salle d’eau avec douche à l’italienne et Wc Étage • Bureau et chambre sous rampants • Salle d’eau avec douche & Wc ? Terrain - 2 380 m² en deux parcelles contiguës Terrain plat et agréable dont environ 1 000 m² constructibles, idéal projet familial ou seconde construction. ? Dépendances et extérieurs Ensemble complet offrant un fort potentiel : • Caves au niveau du sol sous la maison - 75 m² • Garage avec atelier sur dalle béton - 48 m² avec double accès • Ancien four à pain d’époque • Puits creusé dans la roche • Cabanon bâti • Anciennes soues à cochons • Espaces clos existants, idéals pour animaux, potager ou aménagement extérieur ? Idéal pour famille ou résidence secondaire au calme. ⚙️ Confort et équipements • Isolation récente 2023 • Menuiseries double vitrage 2023 • Volets roulants électriques • Climatisations réversibles • Poêle à bois performant • Assainissement autonome conforme 2023 • Fibre optique Orange + prise Rj45 dans chaque pièce • Domotique simple • Diagnostics réalisés en février 2025 • Bon niveau de performance énergétique C ? Environnement Cadre rural paisible, premier voisin à distance raisonnable, sans isolement. Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à Villefranche-de-Rouergue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :