Appartement à vendre, 47m², La Ferté-sous-Jouarre

Description

CONTACT : DAVID AKORAL O6 67 61 2O 59 À La Ferté-sous-Jouarre, directement face à la gare, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 1er étage d’un immeuble ancien. D’une superficie de 47,18 m² Loi Carrez, l’appartement offre une distribution simple et fonctionnelle : une entrée de 4 m², un séjour de 23,87 m², une chambre de 12,30 m², une cuisine indépendante de 4,10 m² et une salle de bains avec WC de 3,67 m². Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours jusqu’en novembre 2029, pour un loyer de 563 € hors charges + 10 € de charges par mois, soit 573 € charges comprises. L’appartement nécessite des travaux de rénovation. Son prix tient compte de son état actuel et permet de se positionner sur un investissement avec un ticket d’entrée contenu, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique pour la location. Avec un loyer annuel hors charges de 6 756 € pour un prix de vente de 66 000 € FAI, le bien présente une rentabilité brute d’environ 10,2 %, calculée sur le prix de vente frais d’agence inclus, avant frais d’acquisition, charges propriétaire, fiscalité et éventuels travaux. La gare de La Ferté-sous-Jouarre se trouve immédiatement en face de l’immeuble, un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif et la pérennité de la demande. Prix de vente : 66 000 € FAI. Un bien à considérer avant tout pour son emplacement, sa surface, son locataire déjà en place et son rendement locatif actuel. David. AKORAL Agent commercial - RSAC n°821904950 à MEAUX FONCIA Bussy-Saint-Georges 4 Place de la Marne - 77600 Bussy-Saint-Georges - CPI