Appartement à vendre, 58m², Villedieu-sur-Indre

Description

? Opportunité Investisseur - Lmnp Prix de vente net vendeur : 80 000 € Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 6 400 € Prix total Fai : 86 400 € Loyer mensuel : 660 € Ht Loyer annuel : 7 920 € Rentabilité brute : 9,9% Calcul : (7 920 / 80 000) × 100 ? Avantages Fiscaux • Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) • Option à la Tva possible - Récupération de la Tva • Amortissement du bien - Réduction d'impôts • Gestion déléguée - Zéro contrainte locative • Bail meublé sécurisé ? Caractéristiques Du Bien Type : Appartement T2 meublé Surface : 58 m² Étage : 1er étage avec ascenseur Balcon : Oui Cuisine : Équipée Rangements : Placards intégrés Salle de bain : Rénovée récemment État : Prêt à louer - Libre immédiatement ? Performances Énergétiques Dpe : C (Consommation énergétique) Ges : A (Impact carbone - Excellent) Construction : 2004 ?️ La Résidence ""La Vie Paisible"" Résidence seniors de standing - 32 logements Emplacement : Villedieu - Cadre paisible et sécurisé Services inclus dans la résidence : • Restauration sur place • Animations régulières • Assistance et présence sécurisante • Sécurité 24h/24 • Accessibilité Pmr Gestion locative assurée par l'exploitant - Aucune gestion à prévoir ? Charges & Fiscalité Taxe foncière : 434 € / an Quote-part charges copropriété : 1 452 € / an Total charges annuelles : 1 886 € / an Charges mensuelles moyennes : 157 € Rentabilité nette estimée : ~7,6% Estimation après déduction charges (hors fiscalité et amortissements Lmnp) ✨ Pourquoi Investir Dans Ce Bien ? • Marché porteur - Vieillissement démographique croissant • Demande forte - Résidences seniors très recherchées • Sécurité locative - Gestion professionnelle déléguée • Rentabilité attractive - Près de 10% brut • Fiscalité avantageuse - Lmnp + Option Tva • Bien entretenu - Salle de bain rénovée, Dpe performant • Aucune vacance locative - Exploitation assure le remplissage ? Localisation - Villedieu Emplacement stratégique avec services de santé à proximité : Accès aux soins médicaux : • Médecins généralistes à proximité • Maison médicale accessible • Cabinet de kinésithérapie à proximité Cadre de vie idéal : • Commerces et services de proximité • Ville à taille humaine, calme et verdoyante • Transports et commodités accessibles Atout majeur pour une résidence senior - Environnement médical complet garantissant sérénité aux résidents et à leurs familles. ? Contact & Visite Bien rare sur le marché ! Idéal investisseur patrimonial recherchant rentabilité et sécurité. Disponible immédiatement - Visite sur rendez-vous ? Informations Légales Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 400 € Copropriété de 32 lots Charges annuelles : 1 886 € Aucune procédure en cours Dpe : C | Ges : A La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Antony Lalo, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Châteauroux, Numéro 813 124 773, carte collaborateur Adc 000 56