Maison à vendre, 104m², Pont-d'Ain

Description

Pont d'Ain, maison de caractère au cœur de l'histoire Exclusivité. Chargé de près de onze siècles d'histoire, cet ancien prieuré de Pont d'Ain offre le privilège rare d'habiter un lieu où le temps semble avoir laissé son empreinte. Entre patrimoine, authenticité et caractère, chaque pierre raconte l'héritage des moines clunisiens qui ont façonné cette terre depuis le Moyen Âge. Une propriété singulière, idéale pour les amoureux de belles demeures, de charme et d'émotions intemporelles. Cette maison de caractère de 104,87 m² habitables développe 5 pièces réparties sur deux niveaux. Elle séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel de valorisation. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux Wc, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter d'un environnement paisible. Implantée sur un terrain de 2 160 m², la propriété bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes. Un garage ainsi que cinq places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage individuel et une production d'eau chaude par pompe à chaleur, associés à des menuiseries en double vitrage. Le bien affiche un Dpe classé E et un Ges classé B, des performances cohérentes avec le caractère patrimonial de cette demeure. Elles offrent de belles perspectives d'amélioration énergétique pour les futurs propriétaires souhaitant conjuguer préservation du cachet ancien et confort moderne. Située à Pont d'Ain, cette propriété profite d'un environnement privilégié où se mêlent patrimoine, nature et qualité de vie. La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires, de services et d'un accès rapide vers Bourg en Bresse, Ambérieu en Bugey ainsi que les principaux axes autoroutiers. Un cadre idéal pour profiter d'un quotidien serein tout en restant proche des grands pôles d'activité. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien unique chargé d'histoire et de révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri Derisbourg Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 342 vous est présentée par votre agent commercial Henri Derisbourg immatriculé au Rsac de Thonon Les Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.