Maison à vendre, 116m², Lentilly

Description

EXCLUSIVITE - LENTILLY – MAISON NEUVE 116,16 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Maison neuve familiale, prête à vivre et à personnaliser selon vos envies ! Située au cœur de Lentilly, dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison mitoyenne construite en 2025, jamais habitée, et offrant 116,16 m² habitables. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur un jardin privatif de 83 m² exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre 4 chambres, dont une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et WC permettant une véritable vie de plain-pied. Cette configuration est également particulièrement intéressante pour une personne à mobilité réduite (la maison bénéficie des dispositions d’accessibilité PMR), ou pour accueillir famille et invité, voir aménager un pièce dédié au télétravail. À l’étage, une salle de bains et un 2ème WC indépendant complète l’espace nuit. Côté confort, elle est équipée d’une pompe à chaleur Daikin Altherma, d’un chauffage par radiateurs à eau chaude avec vannes thermostatiques, ainsi que d’une production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Double vitrage, volets roulants électriques et isolation renforcée complètent ces prestations de qualités. La maison dispose également de la domotique Tahoma, permettant le pilotage connecté des équipements. Le garage est doté d’un point d’eau et d’un 2ème raccordement pour lave-linge. Une place de stationnement couverte sous porche complète le bien. De plus le stationnement est facilité grâce a un parking extérieur, situé à proximité. Ce bien bénéficie de la garantie décennale, des dernières normes environnementales, ainsi qu'une excellente performance énergétique, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 450 € et 650 € selon le DPE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Un accès rapide à Lyon : La gare de Lentilly permet de rejoindre rapidement Lyon grâce au tram-train de l’Ouest lyonnais, desservant notamment Charbonnières-les-Bains, Tassin, Écully, Gorge de Loup et Lyon Saint-Paul, ainsi que L’Arbresle et Sain-Bel dans l’autre sens. Une desserte idéale pour rejoindre facilement Lyon, ses établissements scolaires et universitaires, sans dépendre de la voiture. La ligne TCL 98 dessert également Lentilly et permet de rejoindre Lyon Gorge de Loup. L’accès à l’A89 facilite les déplacements vers Lyon et l’Ouest lyonnais. Les écoles, commerces, services et professionnels de santé du centre de Lentilly sont également à proximité. Une maison neuve familiale et fonctionnelle, offrant confort, accessibilité, performance énergétique et qualité de vie dans l’Ouest lyonnais, avec un accès rapide à Lyon en transports. Une toile blanche pour vos projet de vie : juste à aménager selon vos envies! Contactez Mme Christine Osternaud, agent commercial INVHESTIA IMMOBILIER - RCS de Lyon 914 011