Maison à vendre, 265m², Réchicourt-le-Château

Description

Cause déménagement. Nous vendons un immeuble de rapport (rendement brut > 12,6%) situé au centre de Réchicourt le Château. C’est une ancienne grange du 18° siècle d’une surface de 265 m², à l'intérieur de laquelle a été construit 3 appartements durant l’année 2004. La charpente et la couverture ont été totalement remplacées pour l'occasion. L’immeuble est correctement raccordé au tout à l'égout. Les 3 appartements sont tous loués. (Les 3 photos de l'annonce présente le RdC de chaque appartement) F2 de 58 m² F3 de 82 m² F3bis de 119 m² ayant une entrée indépendante Les DPE datant de 2011 sont classés en D. DPE (aout 2026) du F2 est toujours en D (182 Kwh/m²/an : 1 000 € et 1 400 € par an). Les autres DPE n’ont pas encore été réalisés. Compteurs : 3 compteurs électriques individuels 1 compteur d’eau général et 3 compteurs d'eau divisionnaires Ils sont tous réalisés sur le même modèle: Chauffage et chauffe eau électrique RdC totalement carrelé 1 escalier bois permet l’accès à l’étage Etage réalisé sur un plancher bois recouvert d’un sol PVC Chambre(s) et salle de douche à l’étage 1 VMC par logement Les combles sont aménageables, surface au sol de 230 m², un troisième accès est prévu à cet effet. Le sous-sol abrite 2 grandes caves voûtées. La vacance locative cumulée des 3 appartements durant les 15 dernières années est inférieure à 4 mois ! Données locatives et financières (exercice 2025) : Les 3 lots sont actuellement loués. Loyers (hors charges) annuels perçus : 15 539 € Taxe foncière : 1 016 € Assurance PNO : 733 € Rendement brut : 12,68 % Rendement net de charges : 10,87 % Régime fiscal actuel : Les logements bénéficient du conventionnement ANAH Loyer social (abattement fiscal de 60 % sur les revenus fonciers). Échéance de la convention actuelle : 30 juin 2026. Ce dispositif est remplacé par LocAvantage2 qui est encore plus avantageux que l'ancien conventionnement. Le rendement financier “net-net” (après impôt sur le revenu TMI à 11%) de l’immeuble est de 10% ! Ce rendement est considéré comme exceptionnel et extrêmement rare. Il est possible grâce au conventionnement ANAH Loyer social (60% de réduction IR) des 3 appartements dont le prochain renouvellement est prévu le 30 juin 2026. Le choix est libre de souscrire à LocAvantage2 ou de louer sans conventionnement. Données locatives et financières (exercice 2025) : Loyer (Hors charges) encaissés : 15 539 Assurance PNO : 733 Taxe Foncière : 1016 Travaux : 462 (petite intervention sur le toit suite à une tempète) Bénéfice : 13 328 (Pour information, le bénéfice considéré pour le calcul de l’IR s’élève à seulement 3 811 € grâce au conventionnement ANAH) Bénéfice net-net (après impôts) : avec une TMI à 11% : 13 328 - (3 811 28.2%) = 12 253 (10% net après IR) avec une TMI à 30% : 13 328 - (3 811 47.2%) = 11 529 (9.41% net après IR) Tout l'historique comptable et les justificatifs de revenus sont disponibles pour vérification. Je suis opposé au démarchage téléphonique !