Maison à vendre, 146m², Bougon

Description

Propriété 5 pièces 146 m² Propriété d'exception, domaine de plus de 2 hectares dans un calme absolu. Rare sur le marché, cette propriété de 2 hectares offre un cadre de vie calme et aucun voisinage à moins d'un kilomètre. Idéalement située à proximité immédiate des commodités (Pamproux à 3 minutes, La Mothe-Saint-Héray à 8 minutes, Saint-Maixent-l'École à 15 minutes et l'accès à l'autoroute A10 à 8 minutes). La maison comprend une superficie habitable de 146 m². Entièrement rénovée, elle propose différentes prestations fonctionnelles : au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante de 15 m², un séjour de 50 m², une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous y retrouverez deux chambres (12,5 m² et 10,4 m²), une salle de bains, ainsi qu'une grande mezzanine de 21 m² et un espace bureau modulable de 25 m². Au sous-sol, vous y retrouverez une belle cave de 72 m². Le terrain comprend plusieurs dépendances, dont un hangar de stockage d'environ 120 m², une dépendance en pierres de 40 m² offrant un potentiel d'extension d'environ 80 m² et deux bâtiments en pierres supplémentaires de 35 m². Il comprend également un forage, un puits et une mare. Un pré attenant adapté à l'accueil d'animaux, complété par la possibilité de louer 1 à 2 hectares supplémentaires. La fosse septique est non conforme. Une opportunité unique à ne pas louper, alliant des volumes généreux, une nature préservée et un potentiel de valorisation exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Prenez contact avec votre agence Rue de la Paix, qui vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30 sans interruption. Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).