Maison à vendre, 300m², Meyreuil

Description

Exclusivité: Villa d'exception, située au Pont des Trois Sautets, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Avec une surface habitable d'environ 300 m² sur un terrain paysager de 3 050 m² arboré d'essences méditerranéennes, cette demeure avec vue Sainte Victoire, récemment rénovée en 2023 allie élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux hall desservant un vaste espace de réception composé d'un salon avec cheminée à l'éthanol, d'une salle à manger baignant de lumière naturelle et d'une grande cuisine américaine semi-ouverte, entièrement équipée. L' ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse et le jardin, offrant un cadre chaleureux. L'espace nuit comprend une superbe suite parentale avec un très grand dressing et une salle de bains privative. Une deuxième chambre avec placards intégrés ainsi que sa grande salle d'eau, chacune avec vue et accès direct au jardin A l'étage , trois autres chambres spacieuses avec placards intégrés, salle de bain et salle d'eau et une Family Room offrant des couchages supplémentaires (très prisée des enfants). Au niveau inférieur se trouve une cave à vin et un vaste cellier/lingerie. En rez-de-jardin, une maison d'amis de 62 m2 a été aménagé avec salon , cuisine, deux chambres ainsi que deux salles d'eau. Il peut répondre à vos besoins professionnels ou créatifs avec accès direct et indépendant au parking. Le jardin paysager d'exception, conçu pour profiter de la douceur de vivre provençale, offre plusieurs espaces de détente ombragés (repas, lounge), une piscine au sel chauffée de 7.5 x 4 m, un pool house ainsi qu'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. La propriété est accessible par un portail électrique et offre 5 places de parking au moins. Parmi les équipements très qualitatifs, vous bénéficierez de baies vitrées à galandage, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible gainable, ainsi que d'un système d'alarme et de vidéosurveillance pour votre sécurité. Les matériaux choisis, tels que la pierre d'Égypte et le parquet en bois massif, apportent une touche de raffinement supplémentaire. La maison est intégralement calée avec des accès RJ45 dans chaque pièce reliées à une baie de brassage connectée à la fibre. Située dans un quartier résidentiel très prisé, cette propriété rare bénéficie d'un cadre enchanteur, alliant calme absolu, proximité des commodités et sécurité (la commune est vidéo-surveillée). Vous serez à seulement 3.5 Kilomètres du Cours Mirabeau, 20 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et à 30 minutes de l'aéroport de Marseille. Un bien rare à découvrir absolument, pour une qualité de vie unique en Provence. Contact : Marc FABRE Mail : Mobile: +33 (6). Prix de vente (net vendeur): 2.400.000€ Honoraires (charge acquéreur): 100.000€ TTC, soit 4,17% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.500.