Appartement à vendre, 80m², Hettange-Grande

Description

⚠️ AGENCES ET PROFESSIONNELS S'ABSTENIR Découvrez ce magnifique appartement F4 moderne, lumineux et très économe en énergie (Classe A). Livré en juin 2020 (RT2012, sous garantie décennale), il se situe au 1er étage d’une petite résidence calme, bordée par la nature. Prix estimé : 430 000 € (Valeur réelle justifiée par plus de 80 000 € d'options hors-standard investies à l'achat, soit > 100 000 € de valeur actuelle). ? Emplacement Stratégique Transport : À 3 min en voiture de la gare (15 min à pied). A 20 min de Luxembourg-Ville. Commodités : Proche de tous les commerces de proximité et services. ? Prestations Haut de Gamme incluses L'appartement est vendu semi-meublé avec des rangements sur mesure (possibilité d'achat entièrement meublé : posez vos valises). Aucun travaux à prévoir. Confort thermique : Climatisation réversible (+2 500 €), chauffage au sol individuel au gaz, isolation par l’extérieur et double vitrage. Domotique & Sécurité : Volets motorisés et connectés (+1 000 €), porte blindée 6 points, réseau internet filaire RJ45 dans chaque pièce. Équipements : Adoucisseur d’eau individuel (+1 700 €), luminaires LED à intensité/couleurs variables dans toutes les pièces (+800 €), carrelage grès cérame grand format, portes et poignées haut de gamme. ? Description des Espaces Pièce de vie (24,70 m²) : Séjour lumineux ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée (+15 000 €) avec crédence miroir sur mesure. Loggia (15 m²) : Spacieuse, bien exposée (soleil l'après-midi), vue nature dégagée. Capacité 10 convives pour dîner. Équipée d’un robinet extérieur. Espace Nuit (3 chambres) : - Chambre parentale de 13 m² (climatisée). - Chambre 2 de 11,7 m² avec grand bureau sur mesure double place. - Chambre 3 de 9,16 m². Salle de douche (4,83 m²) : Moderne, douche à l'italienne, mitigeur thermostatique, double vasque, sèche-serviette + chauffage infrarouge, rangements et bacs à linge intégrés (+3 500 €). WC séparé : Suspendu sans bride de marque, douchette et armoire intégrée. Cellier (3,16 m²) : Buanderie (lave-linge/sèche-linge), chauffe-eau, adoucisseur et grandes étagères sur mesure. Rangements : Nombreux aménagements sur mesure (+5 000 €) dont un immense dressing Kased (2,25 m x 2,30 m). ? Annexes & Communs Grand garage & Cave privatifs (22,37 m²) : En sous-sol, porte motorisée, électricité installée et grandes étagères de rangement (+35 000 €). Commun : Local vélos sécurisé. ? Données Financières & Énergie Consommation Gaz (chauffage + eau chaude) : Seulement 2 800 kWh/an (~480 €/an) Consommation Électricité : 2 300 kWh/an Charges de copropriété : 1 200 € / an Taxe foncière : 950 € Renseignements & Visites : Dossier photos complet disponible sur demande après un premier contact téléphonique. Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-55.