Appartement à vendre, 85m², Ferney-Voltaire

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,2 m² pour un prix de 539 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 89,74 m², permettant d'aménager confortablement les espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 9,08 m², un espace extérieur idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas dans un cadre contemporain. Le logement se trouve au 4e étage et bénéficie d'une orientation sud-est, optimisant l'apport de lumière naturelle. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique témoigne d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le balcon de 9,08 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un cadre extérieur agréable. Ce bien ne dispose pas d'autres annexes mais l'extérieur proposé est un atout pour les moments de détente ou pour accueillir des plantes et un coin repas en plein air. Parmi les équipements, on trouve une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, répondant aux besoins d'une famille ou d'un foyer avec plusieurs occupants. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, les placards intégrés, la fibre optique et l'accès internet haut débit complètent le confort moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute une dimension pratique et inclusive. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et équilibré. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La qualité de la construction et les équipements modernes garantissent une habitation durable et performante. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO