Appartement à vendre, 92m², Caluire-et-Cuire

Description

CALUIRE-ET-CUIRE - VUE IMPRENABLE RHÔNE & PARC - APPARTEMENT DE 92,17 M² EN ETAGE ELEVE AVEC EXTERIEURS ET ASCENSEUR - RENOVATION DE STANDING. Description : L’Agence Immobilier & Placements vous propose cet appartement situé face au Parc de la Tête d’Or, entre le 6ème arrondissement et la Croix Rousse. Les avantages d’une vie en ville au cœur d’un environnement naturel ! Ce bien niché au 5ème étage avec ascenseur au sein d’une copropriété sécurisée de standing a été entièrement rénové en 2019 avec des prestations haut de gamme et séduit par ses volumes, ses parquets, ses corniches et ses belles hauteurs sous plafond (2,67 m). Espaces de vie & Nuit : Le plan privilégie le confort avec une très belle pièce de vie traversante, entièrement décloisonnée et baignée de lumière. Préservée par un double vitrage très performant, elle s'ouvre par de larges baies vitrées sur un grand balcon d'angle avec une vue panoramique imprenable sur le Rhône et tout Lyon. L'appartement dispose d'une cuisine équipée de standing prolongée par un second balcon à vivre donnant sur les jardins de la copropriété, d'une chambre parentale climatisée avec son grand dressing sur mesure, d'une seconde chambre avec placard et d'une salle d'eau contemporaine avec fenêtre. La configuration technique permet par ailleurs de climatiser facilement l’ensemble des pièces de vie selon vos souhaits. Énergie & Stationnement : Confort thermique (DPE C) : La résidence bénéficie d'une chaudière neuve haute performance garantissant un budget mensuel maîtrisé en incluant notamment le chauffage, l'eau chaude et froide (pas de frais d'entretien privatif ni abonnement individuel à charge). Stationnement résident : Nombreux stationnements aisés au pied de l'immeuble grâce à l'abonnement résidentiel de seulement 12€ par mois. Environnement & Annexes : Une cave privative et un grand local à vélos/poussettes sécurisé complètent ce bien. Cet emplacement idéal se situe à proximité immédiate des transports et permet de rejoindre facilement à pied le centre de la Croix-Rousse et les Terreaux. Le plan offre enfin la flexibilité de créer facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. Informations financières et légales : Bien soumis au régime de la copropriété avec 44 lots dont 18 à usage d’habitation. Pas de procédure en cours. Budget annuel charges 3388 euros soit 283 euros par mois (inclus dans les charges : eau froide et chaude + chauffage + entretien de la copropriété) Consommations énergétiques : C (148) / GES : C (27). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1240 € et 1740 € par an - Année de référence : 2021. Honoraires charge vendeur.