Maison à vendre, 163m², Nevers

Description

58 000 NEVERS – QUARTIER DE LA RESISTANCE – MAISON DE CARACTÈRE 7 PIÈCES – 163 m²-AVEC GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une magnifique maison de caractère en plein coeur du centre-ville de Nevers, offrant un cadre de vie exceptionnel, parfaitement desservi et proche de tous les services. ? Un emplacement stratégique Située dans le quartier central de Nevers, cette maison profite d'une localisation idéale : à quelques minutes du centre commercial Carré Colbert, qui regroupe commerces, services et galerie marchande. L'axe autoroutier est très accessible : via l'autoroute A77, vous reliez Nevers à Paris en ? 2h30 selon l'itinéraire. Proche des transports en commun et de la gare de Nevers, facilitant les déplacements. ? Un charme authentique et de belles prestations Maison sur quatre niveaux, construite dans les années 40, mêlant le charme traditionnel à un confort moderne. 163 m² habitables où chacun trouvera sa place Au rez de chaussée : l'entrée donnant sur le coin salon, un accès intérieur au garage et à la cave Au 1er étage, un grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine moderne équipée et meublée. Vous aurez également un toilette séparé, une grande salle de bain et un cellier faisant office également de buanderie. Un espace terrasse (côté 'cour') avant l'accès au 2ème étage, 3 chambres avec un bureau et une salle d'eau refaite à neuf avec toilette. Au 3ème étage : une grande chambre ? Proximité des écoles et établissements scolaires À deux pas de l'école maternelle de l'Oratoire, rue Marguerite-Duras, et de l'école élémentaire André-Cloix, rue Albert-Morlon. Plusieurs lycées à proximité : Lycée Jules-Renard (11 boulevard Saint-Exupéry), Lycée de la Communication Alain-Colas (95 rue Destutt-de-Tracy), mais aussi le Centre Scolaire Notre-Dame pour un enseignement privé mais central. ? Commerces &amp vie de quartier Le Carré Colbert, centre commercial emblématique du centre-ville, propose des enseignes variées (Carrefour Market, H&amp M, FNAC…) et un véritable lieu de vie urbain. La ville de Nevers met en place un plan de revitalisation urbaine, renforçant l'attractivité du commerce en centre, via son programme Action coeur de ville. Association de commerçants locale “Les Vitrines de Nevers” : plus de 200 professionnels, une vie commerciale active et de proximité. ? Points forts Maison de caractère, rare sur le marché. Grand potentiel SANS TRAVAUX Emplacement premium : central, calme, bien desservi. Proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Atout de vie urbaine + un vrai coin « vert » en ville. ? Visite sur rendez-vous avec Dominique Lasneau ? mailto: – ?? realestate property agenceimmobiliere conseiller conseillerimmobilier mandataire investisseur patrimoine nievre gitesdefrance loft maison maisonavendre ventemaison villa villaavendre immobilier bienimmobilier maisoncontemporaine maisonancienne propriete investissement achatmaison nevers Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bie...