Maison à vendre, 90m², Lachamp-Ribennes

Description

Maison 4 pièces 90 m² Située sur le plateau de la Margeride, dans un environnement calme et préservé, à 20 minutes de la ville de Mende, à 15 minutes d'Aumont Aubrac et de l'autoroute A75, cette magnifique maison de plain-pied (adaptée pour les personnes à mobilité réduite), en ossature bois (Orlhac), a été construite en 2017 sur un terrain paysager de 2056 m2 situé en position dominante. Elle comprend une entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée et cellier, l'ensemble ouvert sur une agréable terrasse à la vue imprenable, cet espace se prolonge par un salon lumineux et chaleureux ouvert sur une grande véranda. L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec placards (dont une ouverte sur la terrasse), un Wc, une salle de bains avec douche, baignoire et Wc, l'ensemble adapté pour les personnes à mobilité réduite. La maison, exposée plein sud, dispose d'un poêle à granulés de bois dans le salon et de radiateurs à inertie sèche dans chaque pièce, son niveau d'isolation, ses larges baies vitrées double vitrage bois aluminium avec volets électriques et sa Vmc double flux lui confère une excellente classification énergétique. La propriété bénéficie d'un accès privé goudronné permettant d'accéder à un garage spacieux avec mezzanine et à la maison, les aménagements du terrain et sa conception de plain-pied adaptée pour les personnes à mobilité réduite, permet une circulation aisée entre les espaces. Le terrain est divisé en deux parcelles constructibles. Cette maison ne nécessite aucun travaux (la garantie décennale est en cours de validité). Ce bien allie volumes, confort et cadre de vie privilégié ouvert sur la nature environnante, il vous séduira par sa quiétude, la qualité de ses prestations et de ses aménagements. Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de l'agence Rocher Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).