Maison à vendre, 93m², Maxilly-sur-Léman

Description

Et si votre prochain coup de coeur se cachait derrière les murs de ce chalet de 1974 ? Situé sur la commune recherchée de Maxilly-sur-Léman, à quelques minutes à pied des commerces du village, ce chalet traditionnel a su traverser les années en conservant son authenticité, tout en s'offrant quelques améliorations bienvenues ! Édifié sur un terrain clos de 685 m² avec portail électrique, il développe 93,47 m² de superficie Carrez, 112,89 m² de surface habitable au sol et 175 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 8 m² exposée plein sud, ainsi qu'un séjour de 35 m² avec cheminée à bois, véritable invitation aux soirées chaleureuses. Une chambre avec sa salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant le confort appréciable d'une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une seconde salle de bains de 5 m². Un espace nuit idéal pour accueillir famille et invités. Au sous-sol, les amateurs de rangement seront comblés : un garage de 33 m², une cave de 10 m², une chaufferie, un cellier et un dégagement. De quoi trouver une place pour chaque chose? même pour celles dont on ne sait jamais quoi faire ! À l'extérieur, place à la détente ! Un généreux balcon de 25 m² et une terrasse de 40 m² exposée plein sud, équipée d'un double store électrique, promettent de beaux moments de convivialité. Et pour parfaire le tableau, une petite échappée sur le lac Léman vient ajouter cette touche de charme qui fait toute la différence. Côté confort, le chalet bénéficie d'une isolation des murs, de fenêtres PVC à double vitrage récent et d'un DPE classé D. Le chauffage associe une installation au fioul et une pompe à chaleur, sans oublier la cheminée à bois pour les soirées d'hiver. Et l'emplacement dans tout cela ? La boulangerie et la boucherie du village se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que l'école est accessible en 12 minutes à pied. Un quotidien pratique, dans un environnement agréable, à proximité du lac Léman. Un chalet authentique, des volumes généreux, de beaux extérieurs et une situation privilégiée? Il a déjà beaucoup pour plaire, mais le mieux reste encore de venir le découvrir ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, l'agence immobilière Evian-les-bains laforêt.