Maison à vendre, 118m², Cosne-Cours-sur-Loire

Description

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport loué à Cosne-Cours-sur-Loire Situé rue Saint-Agnan, à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² de surface de plancher et comprend deux appartements indépendants actuellement loués. Le premier appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², d’une chambre de 9 m², d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’une buanderie. Le second appartement dispose d’un salon d’environ 23 m², d’une cuisine indépendante et de deux chambres, dont une chambre mansardée d’environ 29 m², d'une salle d'eau et un WC. Les deux locations génèrent un rapport locatif de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, avant déduction des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. Présenté en bon état général, avec des travaux à prévoir, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel électrique par convecteurs et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. À proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’A77, cet ensemble constitue une opportunité pour un investissement locatif avec deux logements déjà occupés. Contactez-moi pour obtenir le détail des locations, les diagnostics et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )