Appartement à vendre, 51m², Lanester

Description

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité, venez découvrir cet appartement T2 traversant et baigné de lumière naturelle, situé dans un secteur calme et recherché de Lanester. D’une surface totale de 50,91 m² (49,33 m² surface de référence DPE), ce bien propose un agencement fonctionnel et optimisé : - Séjour agréable & lumineux. - Cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) + Cellier. - Grande chambre au calme. - Salle de bains avec WC. - Entrée & Débarras pratique pour un maximum de rangements. - Cave privative en sous-sol. Les Plus & Atouts Techniques - Confort & Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage récents à isolation renforcée avec persiennes PVC (Excellente isolation phonique et thermique U=1,4). - Isolation du bâtiment : Plancher bas sur sous-sol déjà isolé (10 cm d'isolant). - Sain et sécurisé : Diagnostic parasitaire 100 % VIERGE (Absence totale de termites/mérules ou agents de dégradation du bois). - Chauffage : Chauffage collectif gaz. Opportunité de Valorisation (Rénovation à fort impact) Classé en DPE F, ce logement présente un fort potentiel de plus-value : - travaux possibles d'isolation intérieure (budget estimé par le diagnostic entre 1 900 € et 2 900 €) permettra de faire bondir la note énergétique du logement et d'optimiser les factures d'énergie. - Possibilité de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov' / France Rénov'). Visites possibles sur rendez-vous.