Maison à vendre, 83m², Bordeaux

Description

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean.La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean).Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces.? Un plateau brut à aménager selon vos enviesLa maison développe actuellement environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1)Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement.?️ ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATIONUn permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à environ 116 m², avec terrasse .Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée :•⁠ ⁠ Rez-de-chaussée : deux chambres et une salle d'eau.•⁠ ⁠ Premier étage : deux chambres, une salle de bains et des WC.•⁠ ⁠ Deuxième étage à créer : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse.Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier.? Budget travaux estimatif : environ 250 000 €Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires.Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif Résidence principale : imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse. Investissement locatif : possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de 2 400 € par mois , sur la base de 600 € par chambre.Le rendement brut théorique serait d'environ 7,4 %? Une localisation au cœur d'un quartier en transformationLe quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier.Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun.❤️ On aime :•⁠ ⁠ Le permis de construire accordé pour la surélévation.•⁠ ⁠Le potentiel de transformation du plateau brut.•⁠ ⁠La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse.•⁠ ⁠L'aménagement envisageable de quatre chambres.•⁠ ⁠La double destination : résidence principale ou investissement locatif.•⁠ ⁠ L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique.•⁠ ⁠La proximité de la gare Saint-Jean et des transports.Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement.