Appartement à vendre, 30m², Villeurbanne

Description

Appartement refait à neuf en 2021, belle opportunité de profiter de prestations de qualité ! Il se compose : - D’une entrée avec grands placards et d’un espace pour la machine à laver. - Un Wc séparé avec rangement. - Une pièce de vie de 16m2 comprenant une cuisine ouverte sur un espace salon. Îlot central de 4 à 5 places assises, équipé d’une plaque à induction. Parquet au sol. Ouverture sur la terrasse. - Une terrasse de 6m2 permettant de manger dehors avec une vue imprenable sur Lyon et les monts du Lyonnais. - Une petite chambre avec espace pour un lit en 160 et placards de rangement intégrés avec penderie. - Une Sdb avec douche accessible depuis la chambre par une porte coulissante. - Une cave. Cet appartement est très bien agencé, sans perte d’espace. La baie vitrée et la grande fenêtre assurent une belle luminosité toute l’année avec une exposition ouest. Situé au 9e et dernier étage sans aucun vis à vis ! La copropriété possède 2 parkings visiteurs et des garages en sous-sol. L’Appartement est vendu avec une place de stationnement attitré dans un garage collectif fermé (d’une valeur de 15 000€) soit 165 000€ au total. La copropriété est calme, bien entretenue, bons rapports de voisinage. Les espaces extérieurs de la copropriété sont végétalisés (arbres, parterre de fleurs), on entend les oiseaux ! Le chauffage est collectif par chaudière au gaz mais le calcul de consommation se fait au réel, par compteur individuel. 125€ de charges par mois, comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretiens des parties collectives intérieures et des espaces extérieures, appels de fond pour petits travaux. Autour de la place Grandclément : tous les commerces de proximité, un supermarché et le marché le dimanche matin. Quartier familial et très bien desservi. 7 min pour se rendre aux Gratte-Ciel avec le tram T6 : Ligne Debourg - Mermoz - Hôpitaux Est - Grandclément - Gratte Ciel - Campus La Doua. Au pied de la résidence : Bus C23 : Flachet - Grandclément - Part Dieu - Hôtel de Ville - Cité Internationale Bus C26 : Cité internationale- La Doua - Gratte Ciel - Grandclément - Montchat - Grange Blanche Bus Tb11 : Laurent Bonnevay - Grandclément - Part Dieu - Cordeliers - Vieux Lyon Bus C11 : Laurent Bonnevay - Grandclément - Archives - Saxe Gambetta A 10 min à pieds : Métro ligne A, vers Vaulx-en-Velin la Soie ou Perrache (en passant par la Presqu'île) Date de réalisation des diagnostics : Avril 2026 Dpe : C / Diagnostic Electrique : sans aucune anomalie Surface habitable : 29,60m2 / Surface Loi Carrez : 28,90m2 (ne comprend pas les placards de rangement de l’entrée) Je suis joignable via la messagerie leboncoin pour envoyer plus de photos et organiser des visites. Agences s’abstenir, merci.