Appartement à vendre, 37m², Montpellier

Description

RARE : F2 PATRIMONIAL rue JJ Rousseau, place de la Canourgue Ce bien se singularise par sa localisation prémium : situé à l'entrée de la rue JJ Rousseau, cet appartement est au cœur de l'écusson, derrière le tribunal rue Foch, et à 50 mètres de la place de la Canourgue. Un emplacement de 1er choix qui combine sécurité, tranquillité le soir et accessibilité à tous les commerces de proximités (bars / restaurants, coiffeur, épicerie fine, galerie d'art, boutique de vêtements). A pied, en moins de 5 minutes, vous pourrez vous rendre aux halles Castellane et à la place Jean Jaurès pour des soirées plus animées. Enfin si vous souhaitez vous déplacer dans Montpellier, les lignes de Tram 4 & 5 (Arrêt "Peyrou / Arc de Triomphe") sont à 100 mètres de l'appartement. Nous proposons donc un bien idéalement placé, conjuguant valeur patrimoniale, sécurité des biens et des personnes, accessibilité à la vie quotidienne. Utilisable comme produit d'investissement ou résidence principale, ce bien requiert des travaux d'aménagement pour profiter pleinement de ses 36,55 m2 (loi Carrez). Vous pourrez cependant conserver la ventilation, le double vitrage, les vastes dressing ou une salle de bain complète comprenant baignoire, douche et WC suspendu. Selon l'option retenue, ces travaux seront minorés de 50% soit par le mécanisme du déficit foncier pour les loueurs en nu, soit par le truchement des amortissement pour les locations meulées. En terme locatif, en version F2, cet appartement pourra être loué nu à hauteur de 8 200 € / an (683 € / mois) ou 8 950 € / an en meublé (745 € / mois). En studio, le loyer potentiel en meublé s'élève à 965 € / mois. L'immeuble est sain et est géré par un syndic bénévole. De fait, les charges annuelles sont inférieures à 500 € et aucun travaux n'est prévu à court terme. La taxe foncière est d'environ 750 € car ce bien est actuellement rattaché à un autre appartement pour lequel il faisait office de Chambre d'enfants. L'estimation proposée de la taxe foncière se fait donc au prorata. Loi Carrez : 36,55 m2 DPE réalisé et disponible : C en performance énergétique, A pour le émissions de gaz à effet de serre Plan du lot : disponible Diag disponibles : amiante, installation électrique, plomb, risques & pollution, Termites. Visites : sur place possibles du lundi au vendredi 09/19H00 le samedi 09/13:00 en visio. Une opportunité rare à visiter et évaluer !