Appartement à vendre, 60m², Le Mans

Description

Appartement 2 pièces 60 m² LE MANS – QUARTIER RONCERAY | APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, GARAGE INDÉPENDANT ET CAVE Situé dans le quartier de Ronceray au Mans, cet appartement de 60 m² saura vous séduire par sa luminosité, son excellent état d’entretien et son potentiel d’aménagement. Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble de quatre étages, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. Grâce à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et agréable à vivre. Soigneusement entretenu et très propre, il permet de se projeter facilement et de profiter des lieux sans avoir à prévoir immédiatement de travaux de remise en état. Actuellement aménagé en T2, ce logement présente un véritable atout : la possibilité de créer une deuxième chambre afin de le transformer en T3, selon vos besoins et votre projet. Un potentiel intéressant pour optimiser les espaces et valoriser le bien à long terme. Vous apprécierez également son balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un moment de détente en toute tranquillité. Autre avantage particulièrement recherché : un garage indépendant, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée, complété par une cave qui apporte un espace de rangement supplémentaire. La situation géographique constitue un atout supplémentaire, avec les commerces, les écoles et les transports à proximité, facilitant ainsi le quotidien. Un appartement lumineux, bien entretenu et évolutif, qui réunit des prestations recherchées et un beau potentiel d’aménagement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 114 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé LUSSON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 934749748 Surface : 60 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 170 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).