Maison à vendre, 100m², Longuyon

Description

Maison 6 pièces 100 m² L’agence immobilière Felice Capraro et Alexandra Grégoire vous présente cette maison située en plein centre‑ville de Longuyon, une commune dynamique, vivante, riche en commerces, services, activités sportives et associatives — un cadre idéal pour une vie pratique et agréable au quotidien. +Au rez‑de‑chaussée (partie technique et stationnement) Ce niveau entièrement dédié aux espaces pratiques comprend: -Trois garages, équipés de portes neuves -Chaufferie / local technique -Cave -Pompe à chaleur récente, assurant un chauffage moderne et économique -Volets de façade neufs, renforçant confort et sécurité Un rez‑de‑chaussée fonctionnel, parfait pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. +Au premier étage (espace de vie) Accessible par la porte d’entrée neuve, le premier étage constitue le cœur de la maison : -Séjour lumineux -Salle à manger -Cuisine -Salle d’eau adaptée PMR Un étage chaleureux, fonctionnel, prêt à accueillir une famille. +Au deuxième étage (espace nuit + grenier) Le deuxième étage propose : -Une chambre -Une chambre traversante de 26 m², offrant un volume exceptionnel -Un grenier Grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau Potentiel d’aménagement majeur : La chambre traversante de 26 m² peut être facilement divisée en son milieu afin de créer un couloir indépendant desservant trois chambres distinctes. Une configuration idéale pour une famille ou pour optimiser la distribution des pièces. +Extérieurs: À l’arrière de la maison, vous profitez d’un grand jardin, aujourd’hui à rafraîchir, n’ayant pas été utilisé depuis quelque temps. Un espace qui offre un beau potentiel d’aménagement : détente, potager, aire de jeux, coin terrasse, etc. Vous y trouverez également : Une cabane de jardin, idéale pour le rangement ou un petit atelier Le tout sur un terrain de 478 m², rare en centre‑ville. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).