Maison à vendre, 117m², Rueil-Malmaison

Description

Située dans un quartier pavillonnaire calme, entre le centre ville et la gare RER A, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, modernité et proximité des commodités. ✨ Les points forts : • Localisation : RER A à 7 min à pied (Charles-De-Gaulle-Étoile en 22 min). Commerces à proximité immédiate. • Performance Énergétique : DPE Classe C. Toiture et isolation des combles refaites en 2022. Chaudière gaz THPE (installée en 2020). • Luminosité & Jardin : Exposition Sud-Est. Jardin avec terrasse clos et calme. • Maison entièrement rénovée en 2011 : électricité, plomberie, fenêtres, chauffage, sols, menuiseries, peinture,... ?️ Agencement fonctionnel : La maison développe 108 m² habitables (117 m² au sol) répartis sur 3 niveaux : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée. • Étage : Un palier desservant 3 chambres, une salle d’eau avec baignoire et double vasque, et des WC séparés. • Rez-de-jardin : Une 4ème chambre aménagée en Home-Cinéma, une cuisine d’été ouvrant sur le jardin, une buanderie avec douche à l’italienne et des WC. ?️ Équipements de confort : • Climatisation réversible (séjour + 2 chambres). • Double vitrage intégral et volets roulants électriques. • Thermostat connecté pour une gestion optimisée du chauffage. DPE : Classe C | GES : C Taxe foncière 2025 : 639 euros Consommation gaz 2025 : 829 euros Consommation électricité 2025 : 807 euros