Maison à vendre, 125m², Mérignac

Description

À vendre – Mérignac Maison traditionnelle de plain-pied construite en 2014, édifiée sur une sous-sol et offrant de beaux volumes ainsi qu’un cadre de vie privilégié. D’une superficie d’environ 125 m² habitables, la maison se compose d’une très grande pièce de vie d’environ 77 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée comprenant un four, plaque de cuisson à induction et hotte. De belles ouvertures donnent directement sur la piscine et le jardin. La partie nuit comprend : ● 3 chambres ● 1 salle d’eau avec WC ● 1 WC indépendant ● 1 buanderie / cellier Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par une climatisation réversible dans le séjour et un poêle à bois, offrant un confort thermique agréable et une ambiance chaleureuse. La maison est également équipée de panneaux solaires, permettant de contribuer à la production d’eau chaude. Le sous-sol d’environ 100 m² comprend un garage. Un double garage indépendant d’environ 60 m² complète ce bien, offrant un important espace de stationnement et de stockage. Sa conception permet également d’envisager une transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain paysagé de 3 059 m², agrémenté d’une piscine, d’une grande terrasse et d’un pool house avec : ● Douche ● Espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours Un carport complète l’ensemble. Un abri ouvert d’environ 80 m², situé au fond de la parcelle, offre également un espace pratique pour du rangement, du stockage ou pour stationner du matériel. Le terrain est entièrement clôturé, offrant ainsi davantage d’intimité et de sécurité. ✨ Les + du bien : ✔️ Maison traditionnelle de plain-pied construite en 2014 ✔️ Environ 125 m² habitables ✔️ Grande pièce de vie d’environ 77 m² ✔️ Cuisine ouverte aménagée et équipée ✔️ 3 chambres ✔️ Chauffage électrique, climatisation réversible et poêle à bois ✔️ Panneaux solaires ✔️ Sous-sol d’environ 100 m² ✔️ Double garage indépendant d’environ 60 m² ✔️ Piscine ✔️ Pool house avec douche ✔️ Grande terrasse ✔️ Carport ✔️ Abri ouvert de 80 m² au fond de la parcelle ✔️ Parcelle paysagée de 3 059 m² ✔️ Terrain entièrement clôturé Un bien à Mérignac, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de luminosité et d’un grand terrain, tout en restant à proximité des commodités. Impôts fonciers 2026 : 3006€ Montant estimé des coûts annuelles d’énergie : entre 720€ et 1050€ par an. Classe énergétique : B GES : A ? Mérignac ? Visites sur rendez-vous Vente directe entre particuliers. Agences immobilières et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas nous .