Appartement à louer, 54m², Bordeaux

Description

Appartement de 54m2 en duplex meublé, sécurisé et lumineux, au dernier étage sans ascenseur, donnant sur une cour calme. Il se trouve dans un bel immeuble en pierre typiquement bordelais au milieu du cours Victor Hugo, à deux pas de la grosse cloche et au carrefour des quartiers Saint Pierre, Saint Paul et Saint Michel. Idéalement situé dans l'hypercentre de Bordeaux, les trams s'arrêtent à proximité, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Un environnement vivant avec de nombreux commerces et lieux de vie autour ! Ce cocon atypique sur deux niveaux a été intégralement rénové en 2020 et dispose de belles prestations : parquet massif, murs en pierre bordelaise, fenêtres double-vitrage, fenêtres de toit équipées de volets roulants extérieurs électriques à l’étage, sols transparents, filet de catamaran, lumières personnalisables… Il se compose comme suit : - Un salon chaleureux avec canapé, TV, coin repas et poêle à bois - Une cuisine ouverte entièrement équipée (nombreux rangements, vaisselle, four, micro-onde, machine à laver, frigo américain, plaques à induction, hotte aspirante avec extraction extérieure…) - Une salle de bain avec toilettes suspendus, grande douche avec enceinte intégrée, meuble double vasque et sèche-serviette - Un palier aménagé en coin détente surprenant avec rangements, accessible par un escalier en colimaçon - Une grande chambre de 13m2 très lumineuse avec lit king size, tables de nuit et rangements - Une deuxième pièce de 7m2 pouvant faire office de chambre d'amis, chambre d'enfant, dressing, bureau ou tout à la fois. L'immeuble est en très bon état, les parties communes sont nettoyées chaque semaine et les poubelles se trouvent dans un local géré par la ville à 200m afin de favoriser la propreté et d'éviter toute nuisance. On trouve également un grand espace disponible pour garer son vélo en toute sécurité et un parking sous-terrain privatif dont des places sont parfois proposées à la location, sinon le Parking Victor Hugo avec un abonnement au tarif résident reste la meilleure option pour se garer à proximité. Loyer (sans les charges) : 1180 euros par mois Charges (entretien des communs, eau froide) : 70 euros par mois Dépôt de garantie : 2360 euros Abonnement internet (appartement équipé de la fibre) et contrat d’électricité à souscrire à votre charge. Zone soumise à l’encadrement des loyers : - Loyer de base : 907,20 euros - Loyer de référence majoré : 1090,80 euros - Complément de loyer : 89,20 euros DPE réalisé en 2022 : - Consommation conventionnelle : 94 kWh ep/m2.an (Classe B) - Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Disponible immédiatement à la location, merci de nous écrire pour toute question ou prévoir une visite.