Maison à vendre, 100m², Villette-de-Vienne

Description

--------- Villa agréable à vivre pour son agencement entièrement de Plain Pied ---------- Située au cœur du village de Villette de Vienne, dans un environnement calme et recherché, l’agence Lm Immobilier vous présente en Exclusivité cette belle villa de plain pieds, édifiée en 2012. Cette villa combine modernité, fonctionnalité, luminosité et confort. Située dans un environnement paisible et à proximité immédiate du centre du village, de ses commerces, écoles et centre commercial avec une rapidité d’accès aux grands axes auto routiers A 46, A7 et Nationale N 7, vous permettant de vous rendre facilement sur l'agglomération Lyonnaise. Cette maison se compose d’une très belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec sa cuisine ouverte et équipée, une baie vitrée donne accès à la terrasse et au jardin. Un dégagement dessert la partie nuit avec 3 chambres dont 2 d’entre elles disposent de portes fenêtres permettant ainsi d’accéder directement à l’extérieur, elles sont équipées de grands placards muraux. Une salle de bains avec baignoire et une salle d’eau avec douche à l'italienne et Wc, toutes deux disposant de fenêtres oscillo battantes. Attenant à la maison, on dispose d’un garage avec porte automatisée et dans la continuité se trouve une buanderie, cellier qui dispose d'une porte permettant d'accéder à la terrasse. Grenier au dessus du garage pour stockage et rangement. Cette maison offre des prestations de qualité, toutes les fenêtres et portes fenêtres sont en Pvc double vitrage avec des volets électriques. Certaines fenêtres sont oscillo-battantes. Le système de chauffage est au sol à basse température sur toute la surface de la maison y compris la partie nuit, la chaudière est alimentée au gaz de ville. La chaudière est de marque Viessmann La maison est très bien isolée puisque classée énergétiquement en classe C. La maison est édifiée sur une belle parcelle de terrain clos et paysagé de 570 m², située dans un quartier résidentiel et particulièrement paisible. Idéalement située à Villette de Vienne, vous profiterez d’un cadre de vie plaisant avec la proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, écoles, commerces, pharmacie, centre commercial. Avec un accès rapide et pratique à la Rocade Est A 46 et l’autoroute A 7. Ce bien est une réelle opportunité à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à Laurence Mouradian, Agence Lm Immobilier à Vienne. Vous souhaitez faire Estimer votre bien, vous pouvez nous joindre, nous aurons le plaisir de vous communiquer une Estimation Gratuite, en toute confidentialité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Taxe Foncière 2025 : 998 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Dpe : classe C Ges : classe C Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :