Appartement à vendre, 62m², Guidel

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement de type T3 offre une surface habitable de 62,01 m² pour un prix de 259 000 €. Il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. L'espace de vie principal s'étend sur 50 m², offrant une belle amplitude pour le séjour et la cuisine. La disposition permet une circulation fluide entre les différentes zones, tandis que les chambres bénéficient d'un espace suffisant pour un aménagement personnalisé. Implanté au rez-de-chaussée, l'appartement est exposé à l'est, ce qui assure une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf avec une isolation thermique de classe A, attestée par un DPE et un GES également classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 7,78 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, ainsi qu'un système de chauffage central et d'eau chaude. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON