Maison à vendre, 255m², Alès

Description

Sur la commune d’Alès, dans un environnement privilégié en position dominante, au calme d’une impasse et bénéficiant d’une agréable vue dégagée tout en restant proche des commodités, découvrez cette belle maison familiale implantée sur un terrain arboré de 1 878 m² avec piscine et dépendances. Elle offre la particularité de proposer deux habitations, idéales pour accueillir une grande famille ou développer un projet locatif.La maison principale en R+1 offre une surface habitable de 255.93 m², elle se compose: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée dessert un vaste séjour-salon de plus de 44 m² agrémenté d'une cheminée insert, une salle à manger avec cheminée de 12.24 m², ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 11.75m² (rénovée en 2020), ouverte sur le jardin et les terrasses. Ce niveau comprend également un cellier de 5.52 m², une buanderie de 12.66 m², un bureau pouvant faire office de chambre de 15.26 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5.88 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres avec placards aux surfaces confortables (14.40 m²,19.01m²,16.80 m² et 18.41 m²), une salle de bains de 6.06m², un WC indépendant de 3.64 m² et une suite parentale d'environ 35 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC. DPE: CÀ proximité immédiate de la piscine, une seconde habitation d'une superficie de 69.10 m² offre un véritable espace de vie complémentaire. Elle se compose d'une lumineuse pièce à vivre d'environ 30 m² avec cuisine ouverte et cheminée, d'une chambre de 11.90 m², une salle d'eau de 6.75 m², d'un WC indépendant de 1.55m² et d'une grande mezzanine surplombant le séjour de 18 m². À l'extérieur, une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours. DPE: D Côté extérieur:un garage de 50 m².Abri voiture de 48 m².Piscine en "L" avec système de traitement au sel et plages. Éléments d’équipements: chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville (changée en 2023), cheminée insert et climatisation réversible (dans la suite parentale, la 1ère chambre à l’étage et le pool house). Menuiseries PVC double vitrage avec volets PVC. Cuisine refaite en 2020, entièrement équipée (plaque à induction, four, frigo américain, hotte, lave-vaisselle). Portail motorisé. Fibre internet. Tout à l'égout. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Taxe foncière 2025: 4088 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2343 € et 3171 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.