Appartement à louer, 70m², Evian-les-Bains

Description

Dans la résidence de standing ROYAL PARK sur les hauteurs d’Evian, cet appartement de type T3 (70 m2) en rez-de-jardin offre une vue lac et montagne depuis sa terrasse de 45 m2 et son jardin de 145m2 exposés Nord-Ouest. L’appartement dispose : D’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m2. De deux chambres de 12,9 et 10,2 m2 avec placards aménagés. D’une salle de bain indépendante avec baignoire (paroi amovible incluse), et emplacements pour lave-linge et sèche-linge. D’un WC indépendant. D’un placard aménagé dans le couloir d’entrée D’une grande terrasse de 45m2 pour profiter du jardin de 145m2. La pièce de vie et les deux chambres offrent un accès direct à la terrasse via des baies vitrées coulissantes, ce qui rend l’appartement très lumineux. Tous les volets sont électriques, et la température du plancher chauffant dans l’intégralité de l’appartement peut être réglé dans la pièce de vie et dans chaque chambre. La cuisine aménagée Schmidt est équipée d’un four SIEMENS, de plaque à induction SIEMENS, d’un lave-vaisselle WHIRLPOOL et d’une hotte à recyclage ELICA. Côté extérieur, tout a été pensé pour l’entretien du jardin. Un robot tondeuse connecté tond la pelouse en toute autonomie, et les haies sont entretenues par la copropriété, un dévidoir permet d’utiliser le robinet d’eau extérieur. Cet appartement dispose d’une place de parking souterrain et d’un box privé (équipé de prises de courant pouvant permettre la recharge d’une voiture) avec accès direct et rapide à la résidence. Localisation dans le quartier : Arrêt de bus le plus proche menant à la gare SNCF et à l’embarcadère CGN: arrêt Odalys à 200m. Ecoles à moins de 2km. Pharmacie et boulangerie à 1km. Location de particulier à particulier, sans frais d’agence. Début de bail au 12 août 2026. Le dossier sera soumis à validation par une plateforme internet (GaPayLo) pour mise en plage des garanties de loyer impayé. Location nue. Loyer hors charges : 1655 €. Charges locatives : 160 €. Loyer avec charges : 1815 € par mois. Charges estimées au tantième au cours de la première année de gestion de la résidence, avant régularisation en fin d’année en tenant compte des consommations individuelles. Les charges incluent l’eau, l’eau chaude et le chauffage. Dépôt de garantie : 1655 €. DPE : classe B. GES : classe A. Pour plus d’informations, premier contact par message en détaillant votre situation professionnelle et vos revenus.