Maison à vendre, 194m², Combrit

Description

À seulement 400 mètres du port pittoresque de Sainte-Marine, proche du centre nautique et de la grande plage, cette élégante maison de caractère bénéficie d'un emplacement tout simplement idéal. Nichée dans une petite rue très calme, elle permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, balades sur le port, sorties en mer ou moments de détente sur la plage. Un cadre de vie rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Marine. Entourée de verdure, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin de 1 314 m², véritable écrin de tranquillité. Cet espace généreux, parfaitement ensoleillé, offre la possibilité d'y créer une grande piscine, tout en préservant des coins d'ombre et d'intimité. Cette gracieuse néo-bretonne séduit par son architecture soignée : Toiture en ardoises naturelles épaisses à l'ancienne Détails en pierres de taille Deux terrasses en dallage exposées Sud-Est et Sud-Ouest, idéales pour profiter du soleil toute la journée Des espaces généreux et fonctionnels La maison principale s'organise ainsi : Rez-de-chaussée : Entrée, premier salon-séjour avec cheminée, extension baignée de lumière, cuisine séparée, une chambre avec placards, salle d'eau, WC indépendants. Étage : Trois belles chambres avec rangements, salle de bains, WC séparés, dressing. Un ancien garage a été transformé en appartement indépendant type T2, idéal pour recevoir famille ou amis (séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, grande chambre (style dortoir) à l'étage). Cet espace peut facilement être intégré à la maison pour une autre configuration. Confort et économies, une chaudière à pellets récente assure un chauffage performant et économique, couplé à l'assainissement collectif. Habitable immédiatement, cette maison offre une qualité de vie rare, été comme hiver. Consommation énergie D 232 kWh/m²/an Gaz Effet de Serre 6 kg CO2/m²/an Estimation offerte par MASSOT Julien (1.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)