Appartement à vendre, 18m², Grenoble

Description

Studio 1 pièce 18 m² Grenoble – Vigny-Musset – Studio de 17 m² lumineux au 5e étage avec vue dégagée Au coeur de Vigny-Musset, avenue Marie Reynoard, découvrez ce studio de 17 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence livrée en 2006. Son exposition est et sa vue dégagée lui apportent une belle luminosité tout au long de la matinée. Sa distribution optimise chaque mètre carré, avec une kitchenette dès l'entrée, un grand dressing et une pièce de vie facile à aménager. L'appartement est propre et parfaitement habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra toutefois de le moderniser, les murs en crépi projeté, le sol, la kitchenette et la salle d'eau étant d'origine. La résidence offre un cadre sécurisé et pratique, avec gardien, ascenseur, digicode, interphone, vidéosurveillance et local à vélos. Vendu libre de toute occupation, ce bien se prête aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif. Après rafraîchissement et selon le niveau d'équipement, une valeur locative autour de 450 € charges comprises peut être envisagée, soit environ 331 € après déduction de la totalité des charges de copropriété, avant taxe foncière, assurance, entretien et fiscalité. DESCRIPTIF DES PIÈCES - Entrée : circulation en longueur, aménagée avec un grand dressing. - Pièce de vie : environ 9,5 m², lumineuse et exposée est, avec coin nuit et espace pour un bureau ou une petite table. - Cuisine : kitchenette d'origine intégrée à l'espace d'entrée de 4 m². - Salle d'eau : environ 3 m², avec meuble vasque et douche carrelée. - WC : intégré à la salle d'eau. POINTS FORTS - DPE C et GES C : 189 kWh/m²/an et 15 kg CO?/m²/an. - 5e étage avec ascenseur, exposition est et vue dégagée. - Menuiseries PVC double vitrage argon, volets roulants et VMC hygroréglable. - Fibre optique et hauteur sous plafond de 2,50 m. - Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges de 119,15 € par mois taxe foncière de 898 €. - Compte copropriétaire soldé et travaux votés en 2026 déjà appelés et réglés. SECTEUR & COMMODITÉS Vigny-Musset est un quartier urbain et étudiant du sud de Grenoble, pratique au quotidien et bien relié au reste de l'agglomération. L'Auchan Supermarché du 10 avenue Marie Reynoard est immédiatement voisin, complété par les commerces et restaurants du secteur. Le centre commercial Grand'Place se rejoint en environ 12 minutes à pied et rassemble de nombreuses boutiques, restaurants et services. L'Institut d'urbanisme et de géographie alpine, installé aux 14 et 14 bis de l'avenue, est à proximité immédiate, tout comme le parc Jean Verlhac et le Jardin des Poètes. Le tram A se trouve à environ 4 minutes à pied, à l'arrêt « La Bruyère – Parc Jean Verlhac », tandis que les lignes C3, C5 et C6 sont accessibles aux arrêts Vigny, Malherbe et Grand'Place. Par le tram A, la gare SNCF d'Échirolles se rejoint en environ 12 minutes et la gare de Grenoble en 18 minutes, sans correspondance. Pour les déplacements routiers, la Rocade Sud est accessible par la sortie n° 6 Alpexpo en environ 5 minutes, puis l'A480 en une dizaine de minutes hors circulation dense. Cette localisation, entre établissements d'enseignement, commerces et transports, constitue un environnement cohérent pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · [Coordonnées masquées] Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPA... Surface : 18 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 84 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).