Maison à vendre, 130m², Joué-lès-Tours

Description

De particulier à particulier (sans frais d'agence) avec photos complémentaires sur demande. Maison individuelle située au fond d'une impasse, construite en 1999 sur un terrain de 317 m2 avec cloture neuve, d'une surface habitable de 130 M² sur deux niveaux, entièrement rénovée et composée comme suit : Au rez-de-Chaussée : - une entrée avec placard et un escalier menant à l'étage - un salon séjour traversant avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) donnant accès à une terrasse, avec cheminée insert - une cuisine ouverte aménagée/équipée avec cellier attenant menant au garage - une chambre avec sa salle d'eau privative - un WC indépendant - un garage (avec isolation thermique et sol carrelé) accessible depuis le cellier et la cuisine - une grande cave accessible depuis le garage. A l'étage (plancher en béton sans gêne phonique par rapport à un plancher en bois) : - un dégagement distribuant : - 4 grandes chambres avec placards dont une avec espace attenant pour création d'un dressing ou d'une salle d'eau - un WC indépendant - une salle de bains avec douche, baignoire et doubles vasques Chauffage/Production d'eau chaude : - cheminée avec foyer fermé dans le salon-séjour - plancher chauffant électrique sur toute la surface des pièces habitables du rez de chaussée - radiateurs électriques à inertie fonte avec double cœur (chaleur douce) dans les 4 chambres à l'étage - radiateur électrique sèche serviettes dans la salle de bains - Ballon d'Eau Chaude électrique Diagnostic de Performance Energétique : - inférieur à 180 Kwep/m2/an, soit Classe C (avec le remplacement de la Ventilation Mécanique Contrôlée autoréglable par une hygro-réglable). Embellissements : - Peinture blanche refaite dans toutes les pièces (y compris dans le garage). - Carrelage sur toute la surface du rez de chaussée (y compris dans le garage) et dans toutes les pièces humides. - Parquet flottant dans les 4 chambres à l'étage. Alarme VERISUR en place. Prix de vente dans l'hypothèse où il n'y aurait pas de travaux à réaliser : 331.500,00 € TTC Montant des travaux à réaliser (ou pouvant l'être) : - Le foyer fermé de la cheminée est à remplacer car il est fissuré (Ce sera peut-être l'occasion de remplacer la cheminée et son foyer par un poêle à bois ou à granulés à votre convenance). Estimation : 3.500,00 € TTC (Fourniture et pose). - Le système de Ventilation Mécanique Contrôlé existant auto-réglable doit être remplacé par un système hygro-réglable (afin que la maison bénéficie d'un classement énergétique C). Estimation : 1.000,00 € TTC - L'enduit extérieur pourrait être rénové en façades avant et arrière : 8.000,00 € TTC (selon un devis d'entreprise établi à partir des préconisations d'un maitre d'oeuvre). Il est précisé ici que la réalisation de ces travaux n'est pas une nécessité absolue et qu'ils pourraient être réalisés plus tard, voire jamais, selon vos priorités Prix de vente déduction faite des travaux précités : 319.000,00 € TTC Arrêts de bus et futur tramway, commerces, écoles (de la maternelle à l'université), établissements de soins et autres services à proximité. La décoration sur les photos de l'annonce résultent de l'utilisation d'une IA.