Appartement à vendre, 35m², Troyes

Description

Idéalement situé Rue des Filles Dieu, à deux pas de la gare et du centre-ville très prisé de Troyes, découvrez cet appartement T1 bis de 35 m² offrant une excellente rentabilité locative ! Niché dans un environnement très calme au sein d'une résidence sécurisée, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié à deux pas de la gare, des transports et des commerces du centre-ville. Ce bien fonctionnel et clé en main comprend : • Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée et mange-debout style bar, • Un espace nuit séparé et structuré par une élégante verrière, • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, • Une buanderie / cellier séparé (un vrai plus pour le rangement !). Atouts majeurs : Quartier très recherché à fort potentiel locatif. Aucun travaux à prévoir. Données financières & techniques : Prix de vente : 89 000 € Loyer pratiqué : 580 € / mois CC (Rentabilité brute : 7,8 %) Taxe foncière 2025 : 785 € Charges de copropriété : ~66 € / mois (198,15 € / trimestre) DPE : Classe D (231 kWh/m²/an) | GES : B (8 kg CO2/m²/an) Idéal pour compléter votre patrimoine locatif sans surprise. ? N'attendez plus pour une visite !